今日宏觀(guān)事件及評(píng)論

多部委聯(lián)合出臺(tái)樓市二次調(diào)控措施房貸首付30%及以上

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知精神,國(guó)家有關(guān)部委近日分別出臺(tái)措施,鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。相關(guān)措施主要有:

一是各地要加大貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控政策措施的力度。要立即研究制定貫徹落實(shí)國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)文件的實(shí)施細(xì)則。已印發(fā)實(shí)施細(xì)則的地區(qū),要根據(jù)最近國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)的政策措施進(jìn)行調(diào)整和完善。房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市,要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。嚴(yán)格施行問(wèn)責(zé)制,對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的,要進(jìn)行約談,直至追究責(zé)任。

二是完善差別化的住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房,首付款比例調(diào)整到30%及以上;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理,禁止用于購(gòu)買(mǎi)住房。對(duì)不認(rèn)真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行,一經(jīng)查實(shí)要嚴(yán)肅處理。繼續(xù)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)中低價(jià)位、中小套型商品住房項(xiàng)目和參與保障性安居工程的貸款需求。

三是調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查,重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查。加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作,并逐步擴(kuò)大到全國(guó)。

四是切實(shí)增加住房有效供給。各地要加大對(duì)各地2010年住房建設(shè)計(jì)劃和用地供應(yīng)計(jì)劃實(shí)際完成情況的督察考核力度,切實(shí)落實(shí)中小套型普通商品住房和保障性住房建設(shè)計(jì)劃和供地計(jì)劃。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市,要增加居住用地的供應(yīng)總量。認(rèn)真落實(shí)支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè),抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長(zhǎng)期貸款政策。

五是加大住房交易市場(chǎng)檢查力度,依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買(mǎi)炒賣(mài)、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶(hù)簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤(pán)惜售等違法違規(guī)行為,有上述違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購(gòu)置土地,各商業(yè)銀行停止對(duì)其發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。

評(píng)論：

國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)文件出臺(tái)后，在一定程度上遏制了各地房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，但8月以來(lái)，房地產(chǎn)出現(xiàn)了回暖跡象，此時(shí)，“二次調(diào)控政策”的出臺(tái)顯示了中央對(duì)打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。調(diào)控新政的出臺(tái)很可能拉開(kāi)了進(jìn)一步調(diào)控的序幕，但短期內(nèi)的主要影響或?qū)Ⅲw現(xiàn)在對(duì)購(gòu)房者的心理打擊上。

央行：增強(qiáng)匯率彈性繼續(xù)實(shí)施適度寬松貨幣政策

中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)日前召開(kāi)第三季度例會(huì)指出,下一階段要繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策,增強(qiáng)匯率彈性。

會(huì)議強(qiáng)調(diào),下一階段,要繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策,保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,增強(qiáng)調(diào)控的針對(duì)性和靈活性。要密切關(guān)注國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)的新變化,靈活運(yùn)用多種貨幣政策工具,保持貨幣信貸適度增長(zhǎng);認(rèn)真落實(shí)“有扶有控”的信貸政策,繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)。

會(huì)議指出,將進(jìn)一步完善人民幣匯率形成機(jī)制,重在堅(jiān)持以市場(chǎng)供求為基礎(chǔ),參考一籃子貨幣進(jìn)行調(diào)節(jié),增強(qiáng)匯率彈性。

自央行6月宣布增強(qiáng)匯率彈性以來(lái),人民幣對(duì)美元已升值2.08%,其中9月升幅為1.8%。中國(guó)外匯交易中心數(shù)據(jù)顯示,29日銀行間外匯市場(chǎng)人民幣匯率中間價(jià)1美元對(duì)人民幣6.6936元,再破6.7元,人民幣對(duì)美元中間價(jià)較28日躍升115基點(diǎn),又一次創(chuàng)出匯改以來(lái)新高。

對(duì)于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷,會(huì)議認(rèn)為,世界經(jīng)濟(jì)正在逐步復(fù)蘇,但結(jié)構(gòu)性問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)仍然比較突出。我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)總體良好,繼續(xù)朝著宏觀(guān)調(diào)控的預(yù)期方向發(fā)展,但管理通脹預(yù)期、保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的任務(wù)依然艱巨。今年以來(lái)我國(guó)貨幣信貸合理增長(zhǎng),銀行體系流動(dòng)性基本適度,人民幣匯率雙向浮動(dòng),彈性增強(qiáng),金融體系繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行。

十一長(zhǎng)假前,央行持續(xù)通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)向銀行體系注入流動(dòng)性,9月份累計(jì)凈投放資金3300億元,創(chuàng)下半年公開(kāi)市場(chǎng)單月凈投放紀(jì)錄。

評(píng)論：

根據(jù)美國(guó)勞工部，美國(guó)8月失業(yè)率為9.6%，失業(yè)率的居高不下令?yuàn)W巴馬政府支持率一路下滑，目前已跌至45%。國(guó)會(huì)中期選舉在即，近期奧巴馬政府為拉選票不斷對(duì)人民幣施壓，美方甚至拋出人民幣被低估40%的說(shuō)法。但以中國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和人口結(jié)構(gòu)而言，人民幣不宜大幅升值，因而，從協(xié)調(diào)各方利益的角度來(lái)看，推進(jìn)人民幣國(guó)際化進(jìn)程且增加人民幣匯率彈性無(wú)疑是上上策。

滬深300指數(shù)技術(shù)視角

上周四滬深300指數(shù)在重要時(shí)間之窗出現(xiàn)變盤(pán)，報(bào)收光頭光腳中陽(yáng)線(xiàn)，將短期下跌的可能基本排除，未來(lái)數(shù)周，整體將呈現(xiàn)振蕩走高的態(tài)勢(shì)。
雖然短期下探2723點(diǎn)的可能被排除，但高位的壓力仍然在3060點(diǎn)，沖擊該點(diǎn)前會(huì)在3018點(diǎn)附近遇到一次洗盤(pán)，可能出現(xiàn)盤(pán)中較大的波動(dòng)。

從循環(huán)周期的角度看，未來(lái)3個(gè)月內(nèi)，最重要的時(shí)間之窗在10月12日、10月21日、11月8日、11月24日和12月12日。

綜合分析，我們傾向于認(rèn)為10月12日可能會(huì)上攻到3018點(diǎn)附近，并在10月21日前后沖擊3060點(diǎn)。這個(gè)位置是自然法則的關(guān)鍵阻力位，直接突破的可能性并不大。下降壓力線(xiàn)最近1周時(shí)間內(nèi)的點(diǎn)位也正好處在3060點(diǎn)附近，預(yù)期多空會(huì)在此展開(kāi)激烈的爭(zhēng)奪。

3060點(diǎn)展開(kāi)的調(diào)整非常關(guān)鍵，如果跌破2943點(diǎn)，則有80%的可能性回落到2745點(diǎn)附近。但若守住，則可能在短期內(nèi)沖擊3136點(diǎn)附近的360度循環(huán)阻力位，隨后的調(diào)整有可能下跌到2836點(diǎn)附近。

從江恩理論的角度看，若能夠沖擊到3136點(diǎn)，也有可能在短期內(nèi)見(jiàn)到3267點(diǎn)。這個(gè)位置難以在直接突破，預(yù)期將出現(xiàn)一波幅度較大的調(diào)整。見(jiàn)到3267點(diǎn)的時(shí)間可能在11月24日之前，但最早不會(huì)早于11月8日。

現(xiàn)貨市場(chǎng)板塊策略

短期內(nèi)建議關(guān)注西部地區(qū)、能源、食品、飲料與煙草、稀缺資源、成渝特區(qū)、耐用消費(fèi)品與服裝、黃金概念、航天軍工。

股指期貨投資策略

周五建議IF1010觸發(fā)以下條件時(shí)入場(chǎng)交易：

1) 開(kāi)盤(pán)點(diǎn)下方15點(diǎn)買(mǎi)入，止損設(shè)置在開(kāi)盤(pán)點(diǎn)下方20點(diǎn)。

2) 突破開(kāi)盤(pán)點(diǎn)上方10點(diǎn)買(mǎi)入，止損設(shè)置在開(kāi)盤(pán)點(diǎn)上方5點(diǎn)。

3) 沖擊2995點(diǎn)附近后若回落2933點(diǎn)建議買(mǎi)入，止損設(shè)置在2923點(diǎn)。

4) 2995點(diǎn)輕倉(cāng)賣(mài)出，止損設(shè)置在3001點(diǎn)，止盈設(shè)置在2940點(diǎn)。

所有交易都在浮動(dòng)盈利超過(guò)30點(diǎn)后，止盈設(shè)置在20點(diǎn)位置。超過(guò)20點(diǎn)后，止盈設(shè)置在10點(diǎn)位置。超過(guò)10點(diǎn)后，止盈設(shè)置在2點(diǎn)位置。