自然資源部近日發(fā)布《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》，政策明確商品住宅去化周期超過36個(gè)月的城市，應(yīng)暫停新增商品住宅用地出讓。

我們可以把這個(gè)政策叫做“房地產(chǎn)的供給側(cè)改革”，就是現(xiàn)階段通過減少房屋的供應(yīng)量來穩(wěn)房價(jià)。

在各地差別性、針對(duì)性推出房地產(chǎn)放松政策，和本次“房地產(chǎn)的供給側(cè)改革”政策的背景下，人口流入的大城市，房價(jià)應(yīng)該是基本保住了，部分大城市成交量會(huì)放大，價(jià)格可能逐步穩(wěn)住，隨著時(shí)間的推移，也可能有所上漲。

而人口流出的三四線城市，如果房屋庫存較高，則會(huì)因?yàn)楸敬握叨鵁o法新增土地供應(yīng)，慢慢消化庫存，房價(jià)即使下跌，空間也不大了，只是要上漲可能比較難。

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