兔子跑得比狐貍快，因為兔子是為了性命在奔跑，而 狐貍只是為了一頓晚飯。

——摘自理查德?道金斯的《自私的基因》

南加州溫暖的11月中的一天，溫度不高不低，穿單衣剛好。查理?芒格把他線條優(yōu)美的黑色雷克薩斯LS400停在一排車庫間，重訪這個讓他賺到第一筆大錢的帕薩迪納公寓項目。

操控這輛車并不像看起來那么容易。晚年的芒格左眼失明，另一只眼睛的視力范圍也很小。他摸索出了一種觀察交通狀況的方法，可以確切知道自己什么時候能切進切出車流。強勁有力的引擎讓他得以隨心掌控。

芒格沿著洛杉磯郊區(qū)工薪階層云集的街道一路走一路辨認(rèn)，30年來這里并沒有太多改變，他找到了阿爾罕布拉綠色家園，這是他最大的房地產(chǎn)開發(fā)項目。30年前的今天，芒格看著修剪整齊的草坪、打掃得干干凈凈的SPA和游泳池，幾位老年婦女正在湛藍的池水中游來游去鍛煉，心情非常愉快。

“那些橄欖樹，”他指著草坪那頭說，“我們每棵花了不到100美元，是從一片快要被砍光的橄欖樹林里面弄來的?！本拖裨诔刂杏斡镜呐藗円粯樱@些橄欖樹也退休很久了，不過它們還是相當(dāng)壯的。

離開這個社區(qū)后芒格想找個地方吃午飯，于是加大油門開往一條商業(yè)街，那里的有些設(shè)施顯然已經(jīng)用了好幾年。那里仍然不像休斯敦大街那樣繁華，但到處都是購物的人。他找到一家咖啡店跟店員說：“哦，隨便讓我們坐在哪里。”隨即又改主意要求卡座。 一位快樂的年輕拉丁裔服務(wù)員過來熱情地向他介紹炒雞肉沙拉、三明治配薯條和炒大雜燴。“這些都是我的最愛?！奔硬祭锇栒f。芒格要了一份總匯三明治配薯條和一杯冰茶。“留點肚子吃派?！睙崆榈氖陶哌€建議道。吃完飯后，雖然芒格沒有提出要求，加布里埃爾還是給了他長者優(yōu)惠。

芒格哈哈大笑：“我還沒那么老呢。”芒格抓起賬單走到結(jié)賬處，加布里埃爾沖過來說：“先生，您不用親自來，我會幫您的?！?/span>

這個年輕的侍者完全不知道這位穿著布褲子和粗呢外套的男人建造了咖啡店對面的整片社區(qū)。他也不知道自己剛剛為一位億萬富翁送上了一份三明治，顯然即使他知道也不會有什么區(qū)別，他會為任何人提供同樣優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

“你是負(fù)責(zé)我們那桌的服務(wù)生嗎？”芒格忽然脫口而出。“是的，先生?！?/span>

“哦，那就把這些找零留下吧，”芒格邊說邊塞了兩張10 美元到賬臺里去付賬，而那張賬單絕對不會超過15美元。接著芒格就走向門口。

“我不看服務(wù)生的臉，所以永遠都認(rèn)不出，”芒格咕噥道，“這種習(xí)慣很可怕，非常令人尷尬?！?/span>

那他為什么不看別人呢？

“我總是在想其他事情，忘記了東張西望?！?/p>

“芒格全神貫注的本事很大，”奧蒂斯?布思說。他是芒格頭兩個房地產(chǎn)開發(fā)項目的合作伙伴，“當(dāng)他集中注意力的時候，任何事情都不存在了?！?/span>

1998年的伯克希爾年度大會上， 一位股東問巴菲特和芒格為什么不涉足房地產(chǎn)投資，“在這個領(lǐng)域里我們幾十年來有著幾乎完美的記錄，”芒格說，“我們在差不多所有接觸過的房地產(chǎn)項目運作上都顯而易見地犯了傻。每次我們有多余的地塊，卻不想接受有意向開發(fā)這塊地皮的開發(fā)商的出價，我們要是接受了這個價格然后在自己擅長的銷售環(huán)節(jié)多做點文章，后來的境況就會好很多?！?/span>

的確，伯克希爾很少把自己投入房地產(chǎn)行業(yè)作為被動型投資，雖然在芒格說了這番話后，巴菲特投資了一筆數(shù)額不明的資金到紅屋頂連鎖旅店運營的汽車旅館里。雖然很有可能伯克希爾在管理房地產(chǎn)方面的確記錄欠佳，使得這變成了公司正常運營中多余的一項。但如果把芒格的謙辭當(dāng)作他個人在房地產(chǎn)業(yè)的失敗，就完全錯了。

實際上，情況完全相反。 一開始芒格被工業(yè)公司所吸引， 卻發(fā)現(xiàn)通過制造產(chǎn)品賺錢充滿危險。另外，20世紀(jì)60年代人們以每周1000人的速度遷往洛杉磯?？吹搅四霞又荼l(fā)式的人口增長和充裕的土地儲備，芒格預(yù)見到做土地開發(fā)商會賺錢。

“這事的起因也是個有趣的故事，”芒格回憶說，“我有 一個客戶——確切說是兩個， 一對父子。布思父親的父親擁有加州理工學(xué)院對面的街區(qū)一角。布思父親認(rèn)為這份產(chǎn)業(yè)毫無用處，所以我們計劃遺囑檢驗完成后賣掉它?！?/span>

這兩位客戶就是奧蒂斯?布思和他的父親。奧蒂斯?布思是哈里森?格雷?奧蒂斯的曾孫，哈里森于1894年創(chuàng)立了《洛杉磯時報》。布思稱自己為錢德勒家族[1]的“末代子孫”，最近把報紙賣給了擁有《芝加哥論壇報》的論壇報業(yè)公司。布思的父親是一名石油投機商兼農(nóng)場主， 一度在一家云母礦業(yè)公司工作。和芒格一樣，布思畢業(yè)于加州理工學(xué)院，獲得工程學(xué)學(xué)位。雖然專業(yè)不同，他和芒格卻是同屆，不過不認(rèn)識彼此。后來布思去了斯坦福大學(xué)商學(xué)院，也許在那里遇到過第二個南希，不過不是很熟。

20世紀(jì)50年代后期布思第一次見到芒格，當(dāng)時他想買一家印刷廠，于是去咨詢他父親的律師羅伊?加勒特。“羅伊說：‘我這里有個和你年紀(jì)差不多的年輕人，你不如去找他問問?！碑?dāng)時芒格和布思都35歲左右。

“那時的芒格和現(xiàn)在一樣，”布思說，“更躍躍欲試、更雄心勃勃。我們兩個一起忙碌，完成了交易，買下了一家照相凹版印刷廠。那家印刷廠的主要客戶是《洛杉磯時報》的周日版，后來改名為《家居》雜志?！?/span>

因為布思在《洛杉磯時報》工作，而它又是廠里的頭號客 戶，他當(dāng)然要告訴老板自己的打算。布思計劃退出《洛杉磯時 報》專心運作印刷廠。因為《洛杉磯時報》沒有工會而印刷廠 有，布思認(rèn)為報紙的管理層不會想要收購這家印刷廠，寧愿讓他以服務(wù)可靠的供應(yīng)商身份擁有這家印刷廠，服務(wù)于自己曾經(jīng)任職過的報紙。

“不過在《洛杉磯時報》的歷史上那正是集團開始多元化 經(jīng)營的關(guān)鍵時刻。他們請來麥肯錫的人提供咨詢意見，麥肯錫負(fù)責(zé)此事的是杰克?萬斯。杰克看了一遍合同的條款說：‘天啊，你不是買，根本就是把這家廠偷走了！’他接著說，‘我們要買這家廠，你最好合作一點?！堵迳即墪r報》這么做相當(dāng)瘋狂，不過他們真的買下來了。我后來有幸又從他們手里收購了回來?！辈妓颊f。

“在交易過程中，我開始越來越了解芒格。我們?nèi)ズ蛷S長談判過好幾次。我們越來越投機，不知道芒格什么感覺，至少我發(fā)現(xiàn)我們兩個的想法總是不謀而合。 一旦他開始說點什么，我就知道他接下來想說的話?！?/span>

芒格夫婦把布思介紹給了他現(xiàn)在的太太杜迪?！皫啄旰?，我約他去加州俱樂部吃午飯。我說：‘有件事我想你第一個知道——杜迪懷孕了。’我想在第二次婚姻里再要一個孩子，那年我44歲。芒格咧開嘴笑著說：‘我覺得有件事應(yīng)該讓你知道，南希也懷孕了?！?/span>

布思的太太生了個女兒，芒格則有了個兒子，取名菲利普。兩對夫婦互為對方孩子的教父教母。從那時開始，布思和芒格就一起在新西蘭、澳大利亞和其他遙遠的地方一起垂釣。芒格每年都去布思在科羅拉多西南部找到的一家釣鱘魚俱樂部玩。為了慶祝2000年他們?nèi)ツ厦乐薇M頭的火地島，芒格在那里抓到一條重達18磅的褐色鱘魚。

“他是我在這世界上最好的朋友，”布思說，“很好很好。”

1961年左右布思去找芒格處理遺囑檢驗的問題，芒格當(dāng)即建議布思保留并開發(fā)這塊土地。

“我跟布思說，你自己造一片公寓吧?！泵⒏裾f，“你不該把這兩幢占據(jù)整個街區(qū)盡頭的房子拱手相讓。你把它們買下來，拆掉，重新規(guī)劃重新建造，然后銷售自住式的公寓。布思說：‘芒格，要是這個主意這么好，你也確信能成功，為什么不投點錢進來和我一起做呢？沒有你我做不了這個項目。’”

“我要是連自己的建議都無法實行，那可真是自取其辱了?！泵⒏裥χf。

此前不久加州剛興起自住式公寓的風(fēng)潮。

“芒格和我一起做的這個項目，”布思說，“我們各出資一半，買下了街區(qū)中靠近加州理工學(xué)院的那一半土地，現(xiàn)在還在那兒呢?！?/span>

芒格和布思開始從事房地產(chǎn)開發(fā)和建造行業(yè)的時候，對于他倆來說都是一種全新的經(jīng)歷，不過芒格參考了以前其他行業(yè)的從業(yè)經(jīng)歷。

這片加州理工學(xué)院對面的住宅區(qū)已經(jīng)35年多了，它和周圍的綠化融為一體，黯淡得像一塊背景板。不過在這個房產(chǎn)有時也是可棄物的國家里，這個項目依然存在于那個高尚社區(qū)里。

“我們給住戶提供更多的土地和更大的使用面積，結(jié)果人們都真的很喜歡這里。更何況我們的地段很好，”芒格說，“項目非常成功?！?/span>

“項目進展相當(dāng)緩慢，因為當(dāng)時經(jīng)濟不景氣，我們必須等低潮過去，”布思說，“不過最后利潤相當(dāng)可觀——400%！我們投入了10萬美元，最后收回50萬。”

1967年加州理工單元售罄后，芒格和布思接著開始在帕薩迪納一條寬闊的橘子林大街進行開發(fā)，這條街上的上上個世紀(jì)的房屋已經(jīng)幾乎被公寓樓蠶食。在這個項目上，他們吸收了加州理工公寓項目的經(jīng)驗和教訓(xùn)，賺得更多更快。

芒格和布思注意到在第一個項目中底層的公寓很快就售完，但是高層的單元卻賣得極其緩慢。他們決定下一個項目造平房，標(biāo)價也和低密度土地使用率相對應(yīng)。雖然價格很高，單層的平房還是很快就賣完了。芒格在第三、第四、第五個項目都堅持單層計劃，不論地產(chǎn)市場潮起潮落，他們的房子總是能掙錢。

芒格仍然從事法律，在開發(fā)地產(chǎn)的同時還參與了其他項目。很多年里除了投資一個接一個的項目外，他都不怎么花錢。芒格說在整個過程中他從布思那里學(xué)到了很多，布思則說他也學(xué)到了很多，特別是從芒格身上。他開始理解芒格沉默寡言的天性。

“芒格并不是故作神秘，”布思說，“他只是在與人溝通方面有些隔閡，遵循‘須知’原則?！?/span>

芒格的繼子哈爾?博思威克指出，如今律師們很少涉足客戶的生意，因為公司怕被指控玩忽職守，不過20世紀(jì)五六十年代，這樣的事情司空見慣。

“人們之間的關(guān)系更為和諧，”他說，“和現(xiàn)在是兩個完全不同的時代?！?/span>

因為有那么多項目在進行，芒格的空閑時間變得非常有限。“孩子們有時和爸爸一起待在工地。我們喜歡從電箱上撿金屬插頭，好像小硬幣一樣?！毙〔槔碚f。

布思和芒格共同完成兩個項目后，芒格開始了第三個項目。布思沒有參與，因為他認(rèn)為土地?fù)碛袡?quán)的條款可能會引起麻煩。芒格也看到了風(fēng)險，不過覺得自己能解決。

“有個打牌老是輸給我的客戶， 一天跑來咨詢。他在阿罕布拉有一座購物中心，又承租了街對面帕薩迪納市政府名下的一塊閑置地皮，”芒格解釋說，“他希望阻止其他購物中心的建設(shè)來保護自己現(xiàn)有的這座，于是聘請我處理其中的法律問題，不過我不喜歡他的處理方式，于是說我拒絕擔(dān)任他的律師。他反擊道：‘把你的想法寫下來給我看看?！艺f：‘如果你轉(zhuǎn)租給我，我會負(fù)責(zé)所有的開發(fā)、融資等工作，然后我們對分利潤?！?/span>

相較于分享利潤的計劃，這名商場業(yè)主寧愿收現(xiàn)成的租金，事實證明他做了個錯誤的選擇。 一半的利潤大大高于租金。

芒格和他的搭檔在阿罕布拉兩塊地皮上建造了442幢單層的自住式公寓。這是芒格項目中最便宜最低端的一個，每個單元售價20000美元左右。公寓又一次大賣。到那個時候，芒格覺得自己知道客戶想要什么了。他和建造商在設(shè)計和施工細(xì)節(jié)上絕不偷工減料。項目施工完成后，他們還要保證綠化設(shè)計讓人滿意。

“郁郁蔥蔥的綠化，”芒格說道，“那是賣點所在。你在草木上花錢，回報達3倍。在綠化上省錢的建筑商絕對在玩忽職守?！?/span>

芒格開始阿罕布拉綠色山莊項目時起用了一名新伙伴，讓看似不勝任的阿爾?馬歇爾擔(dān)任銷售經(jīng)理。芒格認(rèn)識馬歇爾是因為南希和馬歇爾的太太在洛杉磯鄉(xiāng)村俱樂部一起打高爾夫。芒格和馬歇爾加入了她們，參加夫妻錦標(biāo)賽。那時加利福尼亞還是一個相當(dāng)小的州，在那里住上一陣的家庭常常發(fā)現(xiàn)他們之間有某種聯(lián)系。事實證明，石油工程師馬歇爾是南希第一任丈夫在斯坦福的同學(xué)。

芒格和馬歇爾在第一開球處互相認(rèn)識了。第二個洞的時候，芒格問：“你做什么工作？”馬歇爾曾經(jīng)為殼牌石油和一些小型獨立石油公司工作。當(dāng)時石油行業(yè)處境相當(dāng)艱難，馬歇爾不想讓人知道自己失業(yè)，于是他告訴芒格自己正在投標(biāo)幾項石油開采權(quán)。第三個洞的時候，芒格問馬歇爾打算怎么投標(biāo)。

馬歇爾大致說了一下，芒格回答道：“你這樣是完全錯誤的?！?/span>

“我說好吧，要是你這么聰明，不如你來負(fù)責(zé)法律和財務(wù)部分的工作，剩下的我來做，怎么樣？”馬歇爾說。芒格以信托基金的方式起草了合約，這種避稅方式當(dāng)時從法律上來說是完全合法的，不過因為備受指責(zé)后來就被宣布為不合法了。不過馬歇爾說他們的信托基金運作得很合理，沒有出現(xiàn)問題。

“至今我還每個月從那個基金里面得到兩三千美元。我們每個人投入了1000美元，大概每個人都賺到了50萬美元?！?/span>

馬歇爾一家還持有那些股份，不過芒格已經(jīng)給了自己的孩子。

阿罕布拉項目開始的時候，芒格問馬歇爾是否有興趣投入15000美元和他一起做項目。馬歇爾當(dāng)時還在到處面試，雖然手頭很緊，他還是同意了。

“他所在的行業(yè)正在下滑，而他卻有五個孩子要撫養(yǎng)，” 芒格說，“我知道他是個好人，需要做點別的事情。我讓他負(fù)責(zé)銷售，告訴他‘建立你自己的部門’。他以前從來沒有做過這樣的事情，不過很有天分。他喜歡自己所做的事情，取得了巨大的成功?！?/span>

馬歇爾總是和芒格開玩笑說要把阿罕布拉項目的廣告語寫成“下水道小茅屋”，因為這塊地原先是帕薩迪納污水處理廠所在地。

布思選擇退出是因為土地不是自有的，只獲得了市政府49年的租約。通常貸方不會給租期少于50年的開發(fā)項目提供貸款，不過芒格并沒有被這個情況所嚇倒。他知道一家本地的借貸銀行——國家保險公司通過將存折手續(xù)費從1%提高到1.5%，迅速得到了6000萬美元。他們急著要把錢貸出去好賺利息。馬歇爾說貸方除了問他們是不是需要再多借點錢之外，什么問題都沒問。

芒格處理情況的手法讓馬歇爾確信，芒格對未來的事情會通過獨立思考，得出和別人不一樣的結(jié)論：“而且我從來沒有看到他錯過?！?/span>

芒格這樣看事情：“我和巴菲特各自從學(xué)校畢業(yè)進入商場，發(fā)現(xiàn)一些習(xí)以為常的事情其實極端不合理，這些不合理的事情顯然對我們要做的事情非常重要，但教授從來沒有提起過。要理解這些不合理的事情很不容易——我?guī)缀踉谶`背自己意愿的情況下去學(xué)了人類誤判心理學(xué)：我認(rèn)識到自己的抗拒態(tài)度會讓自己浪費很多錢，還會降低對自己所熱愛的事物起到的幫助作用。”

芒格處理商務(wù)問題的獨創(chuàng)性讓馬歇爾大為安慰。

“和芒格一起工作有一件事情很好，”馬歇爾說，“那就是對誰是老板毫無爭議?！?/span>

馬歇爾同意負(fù)責(zé)阿罕布拉綠色山莊項目的銷售和市場部后，他警告芒格他對銷售幾乎一竅不通。馬歇爾說他甚至不愿意對潛在買家說任何并非真實的事情。 一旦顧客問起土地承租權(quán)的事情，49年后會怎么辦，馬歇爾跟他們說他也不知道，這事情要由業(yè)主和市政府共同協(xié)商解決。大概有三分之二的潛在顧客因為這個問題而退縮了，不過房子還是很快就賣完了，更值得一提的是洛杉磯當(dāng)時正在經(jīng)歷史上最嚴(yán)重的一次房地產(chǎn)衰退。

單層房屋是一個賣點，不過另一個優(yōu)勢是這個地理位置離市中心只有20分鐘車程。市政府也及時變更了政策，將地皮賣給了業(yè)主聯(lián)盟。

雖然芒格的房地產(chǎn)投資有著這樣那樣的問題，但相對來說 都是些小問題。自住式公寓從來沒有任何法律訴訟或者要長期跟進的問題。 一旦售出，財務(wù)交割完畢，整個項目就結(jié)束，和他就沒有關(guān)系了。

在開發(fā)過程中，芒格還發(fā)現(xiàn)自己有建筑師天分。他的洞察力和熱情可以轉(zhuǎn)化為耐用舒適的空間設(shè)計。芒格喜歡做開發(fā)和建造，不過擔(dān)心自己如果要做成功的建造商，對借貸的依賴程度會越來越嚴(yán)重。芒格和馬歇爾又開發(fā)了一個項目，不過決定那將是他們最后一個項目。

在最后一個項目中，芒格把一小部分單元放在了一條主路 上。那塊地實際上屬于阿罕布拉，不過離高檔住宅區(qū)很近，看起來似乎是一個更加理想的住所。房子又一次一眨眼就賣完了。辛勤的工作最終有了回報。芒格從職業(yè)生涯中的房地產(chǎn)階段抽身而退，帶著足夠的錢開始投入自己的獨立投資生涯。

“結(jié)束的時候，我在房地產(chǎn)開發(fā)中一共賺到了140萬美元，”芒格說，“當(dāng)時那可是一大筆錢。有些是從買房子的人那里拿到的匯票。后來這些積壓了很久的匯票也都兌現(xiàn)了。我一共做了5個項目，然后就收手了，因為不喜歡時常跟別人借錢。當(dāng)然，還有一個原因，這是一項涉及許多細(xì)節(jié)的工作，每個細(xì)節(jié)都很重要，全職做都很不容易，更何況是兼職?！?/span>

芒格開始做項目的時候并不完全是個建筑業(yè)新手。他剛到洛杉磯沒多久就在艾芝伍德大道造了自己的房子，1960年又收購了漢考克公園兩塊大型地塊上的一幢大廈。他拆除了大廈， 以相當(dāng)可觀的利潤出售了其中一塊地皮。在另一塊上則為新家庭建造了一幢房子。芒格一家至今還住在那里，只是擴建翻新了好幾次而已。

埃米莉?芒格是家里最小的女兒，她出生時芒格一家住在羅斯科馬爾大街的房子里，那是南希結(jié)婚時帶來的。1歲的時候家里搬進了漢考克公園的六月大街。新房子讓芒格家的生活輕松很多，因為芒格再也不需要在高峰時間開車穿越洛杉磯往返辦公室和家之間了。

“我們騎車上學(xué)，也在居民區(qū)里騎來騎去，”埃米莉說，“現(xiàn)在這里是市中心，那時候看起來就是一個小鎮(zhèn)。我家附近有8個女性朋友。我是非常幸運的人，從小周圍總是有和我年紀(jì)差不多的孩子，還有快樂穩(wěn)定的家庭和好朋友?！?/span>

六年級前，埃米莉都就讀于家附近的第三街道學(xué)校。七年級到十二年級間則去了私立學(xué)校?！拔覌寢屪x的也是那所學(xué)校，我很喜歡，到現(xiàn)在還有一群女性朋友整天在一起玩。雖然偶爾有一兩個電影明星的小孩來就讀，但并不是真正的好萊塢學(xué)校。它更傳統(tǒng)。我有一個很棒的生物老師，因此很喜歡上課?！?/span>

芒格和南希仍然認(rèn)為六月大街的房子是他們的根據(jù)地。

“你到了40歲回去，老房子還在那里，這感覺相當(dāng)與眾不同。我的大多數(shù)朋友都還在。很多家庭可能已經(jīng)分崩離析，或 者至少也搬家了。孩子們能在同一個社區(qū)是天賜的禮物?！卑?span style="text-indent: 2em;">米莉?芒格說。

巧的是，巴菲特的子女們長大成人的時候也住在奧馬哈相對樸素的房子里，他們也表達了與埃米莉相同的感受。

芒格樂于看到自己的工作有一些實質(zhì)性的成果，因此還是很喜歡參與建筑項目。芒格總是跟別人說：“我不相信做任何事都可以不用親自動手，也不想像拉塞爾?塞奇（早期財政家）被人們記住的那樣只有買進和賣出小紙片的本事?！?/span>

在星島，幾乎永遠都在改造一個房間或者新建一個碼頭。 戴維?博思威克和妻子莫莉要買下英格蘭一幢鄉(xiāng)村小屋前，他們跟芒格咨詢了很久才做出決定。芒格用為莫莉設(shè)立的信托基金幫助她修建了房子，還抱怨溫迪不愿意用同樣的方式處理她在南帕薩迪納的舊大宅。她喜歡自己家現(xiàn)在的樣子，覺得和周圍社區(qū)很相稱。

位于哈佛-西湖中學(xué)的芒格科研中心在設(shè)計過程中芒格給予了很多意見。他和建筑師們會面，反復(fù)討論多次后最終做出了最適合那個場地的設(shè)計?？雌饋砻⒏窨梢栽诓粡娖仍O(shè)計師和施工方改變意見的情況下讓自己的愿望得以實現(xiàn)。

“不，他不會得罪人，”布思說，他也是哈佛-西湖中學(xué)的校董，“他可以把話說得巧妙而有趣?！?/span>

芒格在規(guī)劃芒格科研中心項目時發(fā)揮了這種技巧。當(dāng)他看到男女廁所的面積一樣大時，問道：“你們打算在這幢教生物的大樓里面這樣做嗎？”

布思說校園里還有另外一棟建筑，是體操館和藝術(shù)館的綜合體。經(jīng)常把設(shè)施在體操用途和劇院之間改來改去費時費力， 人們在討論是不是花點錢索性變成單功能的建筑。芒格對董事會說：“你們看，男人只有一個器官同時有兩種功能，而且常常惹麻煩。”

芒格也同意幽默很有用，尤其是反對專家們在自己領(lǐng)域中的意見時更是如此，不過他覺得自己有時候還是得罪人了，要時時警惕別太過火。

之前不久他做了另一個商業(yè)開發(fā)項目，是威斯科金融公司在圣巴巴拉的一項物業(yè)。威斯科金融的前身互助儲蓄1996年時買斷了這塊沿海未開發(fā)地塊。

這個開發(fā)項目的正式名稱是海邊牧場，但是電影《美好人生》里出現(xiàn)了“波特山莊”后，巴菲特就管它叫“芒格山莊”?！八３Ｒ衙⒏裆角f里的東西賣給我?！卑头铺芈裨?/span>道。

芒格山莊位于圣巴巴拉南端的一個高價親水社區(qū)，夾在太平洋和沿海山脈之間。這一帶到處都是柑橘樹林、桉樹、橄欖樹、夾竹桃、洋槐和金鐘等植物，這一切都為早期加利福尼亞式的房產(chǎn)項目增光添彩。

當(dāng)?shù)亟ㄖ芾聿块T和加州海岸委員會討價還價了好幾年才就海邊牧場項目的規(guī)劃達成一致意見。只有一半的房子有無敵海景。芒格說私家路、排污設(shè)施、各種其他費用，包括高昂的考古義務(wù)成本都很高，房子會賣得很貴，而開發(fā)的利潤卻相當(dāng)有限?！盀楂@得土地完全使用權(quán)，我們向圣巴巴拉郡出讓了土地總值的很大一塊。”他說。

“我要開發(fā)那塊地是因為我不想讓地區(qū)政府用他們的方式敲詐我?，F(xiàn)在我知道如果我當(dāng)時讓他們敲詐我，經(jīng)濟上來說我會收益更高?！?/span>

1989年芒格向股東們匯報說：“對這塊地的合理開發(fā)已經(jīng)擱置了14年，始終在取得土地使用法許可的過程中。不過，令人驚嘆的是，土地上有8幢房子和一些休閑設(shè)施都處于不同程度的完工階段，是已經(jīng)獲得批準(zhǔn)的32幢房子中的一部分。互助儲蓄計劃在各個方面都把這個項目做到一流，尤其是景觀設(shè)施，更會非常特別。”

用今天的標(biāo)準(zhǔn)來看，這塊地，在報表中記錄為200萬美元， 的確物有所值。實際上，芒格和南?，F(xiàn)在經(jīng)常去度周末的那幢房子所在的兩個地塊也花了210萬美元。

布思相信芒格對行政要求的回應(yīng)是很有創(chuàng)意的?！笆グ桶屠暮＿吥翀鲰椖孔龅煤芷痢Ｄ菈K地受限于太多條款，他一定要有想象力才能解決這個問題，他成功突圍了。”

雖然芒格山莊有很多賣點，銷售情況卻欠佳，很多買家還都是芒格自己的朋友和同事。居民名單看起來就像是芒格以前的律師事務(wù)所的通訊錄。

布思也在芒格山莊買了房子，不過是飽受威脅后才買的?！拔屹I是因為芒格讓我日子很難過。其實我根本不需要另一幢房子?！?/span>

當(dāng)芒格開始在高風(fēng)險的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)掙自己的第一個100萬美元時，尚未與他見面的沃倫?巴菲特也在奧馬哈給自己打基礎(chǔ)，為巴菲特合伙事務(wù)所累積資產(chǎn)。那時，卡羅爾?安格爾博士參加了巴菲特的夜校投資課程，和丈夫威廉?安格爾一起投資了巴菲特合伙事務(wù)所。比爾?安格爾和他弟弟約翰?安格爾，現(xiàn)在是林肯鎮(zhèn)監(jiān)護人人身保險的執(zhí)行官，都是芒格在密歇根大學(xué)的至交好友。他們共同的朋友越來越多，不過各自的軌跡還是沒有交錯到一起。

注釋：

[1]錢德勒家族，以新聞起家，是美國西海岸最顯赫的家族之一?！g者注