新加坡的住房政策和體系是比較好的，中國(guó)的一些大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以考慮參考新加坡模式。

所謂新加坡模式，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是：富人買(mǎi)豪宅，平民有房住。市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，政府的歸政府。

有錢(qián)人買(mǎi)全產(chǎn)權(quán)的商品房，可能地段好、環(huán)境好、品質(zhì)好、配套好、戶(hù)型好，但價(jià)格必然貴，稅收必然高。富人買(mǎi)這類(lèi)房子，一方面可以改善家庭居住條件，提升生活品質(zhì)，另一方面也是在為經(jīng)濟(jì)發(fā)展做貢獻(xiàn)。

普通人買(mǎi)半產(chǎn)權(quán)的保障房，保障房的土地由政府免費(fèi)提供或低價(jià)提供，購(gòu)房者實(shí)際上支付的只是建筑成本和其他相關(guān)成本，價(jià)格可能是周邊全產(chǎn)權(quán)商品房的三分之一。當(dāng)然，買(mǎi)這類(lèi)房子，買(mǎi)房資格需要政府審核，另外，如果要出租，則租金要和政府共享，如果要出售，則需要政府同意，還要把增值部分和政府共享。

我們現(xiàn)在一些大城市不是房子太多了，而是太少了。一方面，一些想買(mǎi)房并且買(mǎi)得起房的人沒(méi)有資格買(mǎi)房；另一方面，一些需要房子的人買(mǎi)不起房。

應(yīng)當(dāng)全面放開(kāi)限購(gòu)限售，并且商品房的價(jià)格完全市場(chǎng)化，滿(mǎn)足想買(mǎi)房并且買(mǎi)得起房的人的需求，同時(shí)，應(yīng)當(dāng)大量建設(shè)保障房，讓城市中到了結(jié)婚生子年齡的年輕人都能買(mǎi)得起房、都能買(mǎi)到房。