部分城市的一手房將一房難求

核心觀點(diǎn)

現(xiàn)在社會(huì)上已經(jīng)很少有人看好房地產(chǎn)了，我認(rèn)為這種情況值得警醒。一方面，盡管當(dāng)前出現(xiàn)了人口老齡化，出現(xiàn)了新生兒變少，但社會(huì)上真實(shí)的購房需求并未有斷崖式下跌。另一方面，近一兩年新拿地的數(shù)據(jù)卻出現(xiàn)了較快的下降，導(dǎo)致未來一段時(shí)間新建房屋的可銷售面積減少。

對(duì)普通城市來說，新房建得少，但因?yàn)槿丝诹鞒觯孔游幢貢?huì)出現(xiàn)緊張，甚至是過剩的。而在人口流入比較明顯的一二線城市，購房需求實(shí)際上是變大的。因?yàn)檫@幾年工地供應(yīng)和工地開工是變少的，很可能在未來一段時(shí)間會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。也就是新房的供應(yīng)是下降的，而它的需求是上升的。一手房需求上升還有一個(gè)是價(jià)格因素，因?yàn)檎迌r(jià)的原因，同一區(qū)域的新手和二手房之間存在倒掛，這樣一來，有購房資格的人都會(huì)優(yōu)先選擇新房。

目前來看，如果能在一二線城市的核心地段買到一手房，等到可以變成二手房去賣的時(shí)候，確實(shí)能賺到很多錢，有些地方等個(gè)三五年甚至可以房?jī)r(jià)翻倍，里面存在著巨大的利潤空間。這會(huì)導(dǎo)致一手房的需求較大，但是其供應(yīng)卻在萎縮，這是值得我們警醒的。我們要么去調(diào)整或者改變游戲規(guī)則，如果沒有辦法改變游戲規(guī)則，那么作為想在一二線城市買房的人，就要盡快去參與一手房的搖號(hào)了。