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我們國家正在比較快速地進入老齡化狀態(tài)，所以有些人想房價是不是要跌了？隨著老齡化的加速到來，房價會不會出現(xiàn)暴跌或持續(xù)下跌的情況？我認(rèn)為從短期來看，這種可能性不是很大。我們確實看到了老齡化的問題，老年人對房子的需求是下降的，如果單從這一點來看，一部分已經(jīng)擁有房子的人，再去買房的可能性下降了，已經(jīng)有房子的那些老年人，甚至有些還要將房子賣出來。從這個角度來講，房價確實不容易漲，容易跌。但是，我們可能忽略了一些數(shù)據(jù)，現(xiàn)在每年的大學(xué)畢業(yè)生很多，比以前多得多。我們兩個數(shù)據(jù)同時去看，一方面老年人比原來多了，年輕人占比少一點了，似乎買房的力量下降了一些。另一方面年輕人群體里面大學(xué)生的比例多了，特別是應(yīng)屆畢業(yè)生每年都比較多，原來100個人里面可能只有10個人或20個人上大學(xué)，現(xiàn)在100個人里面可能有30個人或40個人上大學(xué)。雖然我們原來有100個年輕的上大學(xué)這個年齡的人，現(xiàn)在可能只有90個了，但是上大學(xué)的比例多了。

這些大學(xué)生畢業(yè)之后，一般會去城市里面工作，所以城市里面的中高端人才反而變多了。雖然城市和農(nóng)村的老年人變多了，但是至少從城市的角度來講，中高端的以大學(xué)畢業(yè)生為代表的人才也變多了。這個變多并不會因為早期的老齡化而減速或者終止，可能在未來的較長一段時間，比如2年、3年甚至5年里面，這部分的人才還是會不斷的涌入城市，城市里面還是會有較多的剛需買房的人不停涌進，所以從這個角度來講，比較能吸引大學(xué)生涌進的一二線城市的房價可能不容易跌，甚至在某些局部區(qū)域或者某些局部時間有可能會有所上漲。

當(dāng)然，一部分吸引力小的二線城市和大部分的三四線城市，因為很難吸引這些年輕人，特別是有剛需的中高端人才，這個城市出現(xiàn)一定的老齡化，它的房價可能在以后就很難漲了，甚至出現(xiàn)一定的下跌。所以，第一，我們要同時去考慮老年人越來越多和大學(xué)生越來越多的事情。第二，不同城市之間它能夠吸引多少中高端人才？吸引多房價可能就不容易跌，吸引少房價就容易跌，有些甚至還是流出的，那么它的房價就更容易跌了。

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