9月29日，5單REITs擴(kuò)募項(xiàng)目申報(bào)獲證監(jiān)會(huì)及滬深交易所受理，REITs擴(kuò)募正式啟動(dòng)，市場(chǎng)建設(shè)取得重要進(jìn)展。業(yè)內(nèi)人士表示，此次REITs擴(kuò)募項(xiàng)目的正式受理，是完善市場(chǎng)建設(shè)的重要舉措和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，將進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的功能，增強(qiáng)資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效。

證監(jiān)會(huì)債券部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，證監(jiān)會(huì)將會(huì)同國(guó)家發(fā)改委投資司、交易所等有關(guān)方面，繼續(xù)加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行十條措施落地實(shí)施，更多優(yōu)質(zhì)成熟、資產(chǎn)類(lèi)型豐富的項(xiàng)目將通過(guò)首發(fā)和擴(kuò)募等方式入市。這對(duì)于擴(kuò)大REITs市場(chǎng)規(guī)模，盤(pán)活存量資產(chǎn)，拓寬基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金來(lái)源，更好服務(wù)穩(wěn)增長(zhǎng)工作大局具有積極意義。

提振基金整體表現(xiàn)

自國(guó)內(nèi)公募REITs試點(diǎn)啟動(dòng)以來(lái)，截至目前，已有17只REITs上市，募資規(guī)模達(dá)580億元，另有3單項(xiàng)目已發(fā)行待上市，募集資金39億元。REITs市場(chǎng)在產(chǎn)品數(shù)量以及發(fā)行體量上已具備一定規(guī)模，探索走出了一條既遵循成熟市場(chǎng)規(guī)律，又符合中國(guó)國(guó)情的REITs發(fā)展之路。

隨著擴(kuò)募項(xiàng)目的申報(bào)受理，我國(guó)REITs市場(chǎng) “產(chǎn)品新發(fā)”與“基金擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)的良性發(fā)展格局即將形成。

據(jù)了解，此次申報(bào)項(xiàng)目的相關(guān)上市REITs運(yùn)營(yíng)情況和業(yè)績(jī)良好，投資運(yùn)作穩(wěn)健，具備較好的擴(kuò)募條件。通過(guò)擴(kuò)募機(jī)制，企業(yè)將符合條件的不動(dòng)產(chǎn)持續(xù)注入REITs，打造“開(kāi)發(fā)+運(yùn)營(yíng)+金融”的全鏈條經(jīng)營(yíng)模式，優(yōu)化REITs投資組合，真正實(shí)現(xiàn)其作為“資產(chǎn)上市平臺(tái)”的長(zhǎng)期戰(zhàn)略價(jià)值。

根據(jù)REITs擴(kuò)募指引要求，擬擴(kuò)募資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)有利于基礎(chǔ)設(shè)施基金增強(qiáng)持續(xù)運(yùn)作水平，提升綜合競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力?！爸С诌\(yùn)作良好的REITs通過(guò)擴(kuò)募做優(yōu)做強(qiáng)，將健全市場(chǎng)正向激勵(lì)機(jī)制，促進(jìn)投融資良性循環(huán)，是進(jìn)一步完善REITs市場(chǎng)生態(tài)的重要途徑。”富國(guó)基金相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

有關(guān)人士表示，新資產(chǎn)的注入相當(dāng)于為公募REITs基金注入新鮮血液，將進(jìn)一步提振REITs基金的整體表現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)新舊資產(chǎn)的協(xié)同效應(yīng)、體現(xiàn)出規(guī)模效益。未來(lái)隨著新資產(chǎn)的不斷注入，REITs產(chǎn)品在二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)和底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理上都將更為耀眼，逐步實(shí)現(xiàn)REITs市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展。

對(duì)于投資者而言，紅土鹽田港REIT基金管理人紅土創(chuàng)新基金相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一方面可以通過(guò)擴(kuò)募為基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)引入新的源頭活水，有效降低單個(gè)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步改善市場(chǎng)流動(dòng)性。另一方面，在基礎(chǔ)設(shè)施REITs的存續(xù)階段，除了內(nèi)生的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入增長(zhǎng)外，還可以利用新購(gòu)入優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)外延式增長(zhǎng)，為投資者帶來(lái)長(zhǎng)期的現(xiàn)金流增長(zhǎng)和更為多元的投資收益來(lái)源。

穩(wěn)步擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模

今年5月份，在證監(jiān)會(huì)指導(dǎo)下，滬深交易所發(fā)布REITs擴(kuò)募指引，規(guī)范擴(kuò)募各流程關(guān)鍵事項(xiàng)，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。同時(shí)，積極排摸成熟項(xiàng)目擴(kuò)募意向，加強(qiáng)政策宣傳培訓(xùn)，加快相關(guān)技術(shù)系統(tǒng)改造，全力保障擴(kuò)募項(xiàng)目落地。

8月31日，證監(jiān)會(huì)副主席李超表示，證監(jiān)會(huì)會(huì)同國(guó)家發(fā)改委等相關(guān)方面研究提出了加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行的十條措施。其中一條即為“盡快推動(dòng)首批擴(kuò)募項(xiàng)目落地”。

首批擴(kuò)募項(xiàng)目將通過(guò)實(shí)踐探索擴(kuò)募審核機(jī)制、持有人大會(huì)決策機(jī)制和REITs增發(fā)機(jī)制，在相關(guān)制度和具體操作上為后續(xù)擴(kuò)募工作提供有益借鑒。

中金基金相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“本次受理的擴(kuò)募項(xiàng)目底層資產(chǎn)涵蓋倉(cāng)儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理等類(lèi)別，既包括產(chǎn)權(quán)類(lèi)項(xiàng)目，也包括特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)項(xiàng)目，為未來(lái)各大類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的擴(kuò)募提供了參考路徑，有望取得良好的示范效應(yīng)?！?/p>

據(jù)了解，除首批上市項(xiàng)目外，市場(chǎng)后續(xù)擴(kuò)容項(xiàng)目也在積極篩選資產(chǎn)，將在運(yùn)作滿12個(gè)月后申報(bào)擴(kuò)募。

上交所相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人介紹，盡快推動(dòng)首批擴(kuò)募項(xiàng)目落地是加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行的重要措施之一。下一步，上交所將穩(wěn)步擴(kuò)大REITs市場(chǎng)規(guī)模，拓寬基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)權(quán)益資金來(lái)源，進(jìn)一步增強(qiáng)資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效。

深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，深交所將積極落實(shí)加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行十條措施要求，扎實(shí)有序做好REITs擴(kuò)募各項(xiàng)工作。一是按照有關(guān)規(guī)定程序和規(guī)則要求開(kāi)展擴(kuò)募審核工作，提升項(xiàng)目審核質(zhì)效；二是全力推動(dòng)擴(kuò)募發(fā)售、上市環(huán)節(jié)各項(xiàng)工作，順暢業(yè)務(wù)全鏈條，高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求確保首批擴(kuò)募項(xiàng)目平穩(wěn)落地；三是加大培育服務(wù)力度，持續(xù)加強(qiáng)對(duì)接服務(wù)，激發(fā)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)能，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行。