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近日，二手房“帶押過戶”在濟(jì)南正式落地。在以前，存在抵押情況的房產(chǎn)買賣相對麻煩，需要將原先的貸款還清后才能實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓，整個(gè)過程效率低、耗時(shí)長、資本成本高。現(xiàn)在提出“帶押過戶”，賣家不需要先還清貸款，而是可以直接將抵押轉(zhuǎn)至買家名下進(jìn)行再抵押。比如原來一套一百萬的房子現(xiàn)在漲到了三百萬，原先抵押的貸款可能只有六七十萬，現(xiàn)在作為三百萬的價(jià)值來講，可能就要抵押兩百萬的貸款，這里面能夠?qū)崿F(xiàn)無縫銜接的話，不管是對賣家、買家、中介還是銀行來說，都會(huì)更加便利，社會(huì)資金也會(huì)容易進(jìn)行流轉(zhuǎn)。

在這種模式下，不管是上家還是下家，都不需要去準(zhǔn)備大量現(xiàn)金。因?yàn)樯霞胰绻冗€掉貸款，就意味著他要先付出去一筆錢，如果這個(gè)流程可以省下來，整個(gè)交易可能會(huì)更加流暢一些。下家方面，原先可能就需要先給上家一些錢讓其還清貸款，現(xiàn)在也不需要了，只要付掉首付后將貸款平移，也可以增加貸款金額，房子就可以轉(zhuǎn)移了。

如果這個(gè)模式能夠順暢起來，各個(gè)環(huán)節(jié)能夠有效銜接，安全性也得到論證，我相信全國其它城市也會(huì)借鑒和應(yīng)用。因?yàn)檎麄€(gè)銀行體系本來就是聯(lián)網(wǎng)的，房地產(chǎn)是銀行里非常優(yōu)質(zhì)的抵押貸款業(yè)務(wù)，從這個(gè)角度來講，還能促進(jìn)二手房的交易，讓目前相對低迷的房地產(chǎn)行業(yè)能夠有所提振。所以說，濟(jì)南這次創(chuàng)新應(yīng)該是值得肯定的，可能也會(huì)有較多的城市去探討和跟進(jìn)。

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