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房地產(chǎn)行業(yè)在各地政府和各個(gè)部委的支持下面慢慢復(fù)蘇，特別是成交方面，買(mǎi)一手房、二手房的成交量在慢慢好轉(zhuǎn)。但是在拿地、在新開(kāi)工方面，目前的數(shù)據(jù)還是比較差的，也就是拿地和開(kāi)工的好轉(zhuǎn)程度小于消費(fèi)者買(mǎi)房的好轉(zhuǎn)程度。雖然一些國(guó)有企業(yè)拿地還是比較積極，但是一些民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)，開(kāi)工和拿地的數(shù)量都下降了。對(duì)于原因，我想主要有三個(gè)不足：第一個(gè)不足是資金不足，第二個(gè)不足是信心不足，第三個(gè)不足是利潤(rùn)不足。

對(duì)于資金不足，民營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)榉N種原因，融資也好，拿貸款也好，難度都高于國(guó)有企業(yè)、央企。

對(duì)于信心不足，房地產(chǎn)企業(yè)在過(guò)去這些年里面，特別是近一兩年來(lái)，遭受政策打壓的力度還是比較大的。在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，本身也有些企業(yè)遇到了各種問(wèn)題，信心沒(méi)有恢復(fù)，可能還需要一段時(shí)間才能恢復(fù)對(duì)行業(yè)發(fā)展的信心。

對(duì)于利潤(rùn)不足，從一手房開(kāi)發(fā)的角度來(lái)講，建造房子，按以前的市場(chǎng)定價(jià)，房地產(chǎn)企業(yè)可能會(huì)有20%、30%或者更高的利潤(rùn)。現(xiàn)在來(lái)看，雖然有些地方的市場(chǎng)價(jià)很高，但是因?yàn)橐皇址肯迌r(jià)，原來(lái)市場(chǎng)價(jià)可以賣(mài)10萬(wàn)，現(xiàn)在的限價(jià)只能賣(mài)6萬(wàn)。在這樣的情況下面，使得利潤(rùn)不足。原來(lái)可以有30%、40%甚至更高的利潤(rùn)，現(xiàn)在只能拿10%甚至更低的利潤(rùn)，如果加上資金成本、開(kāi)發(fā)周期等過(guò)程當(dāng)中可能存在的一些變數(shù)和風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)投資回報(bào)就有點(diǎn)不值得了。從這個(gè)角度來(lái)講，導(dǎo)致民營(yíng)企業(yè)拿地和新開(kāi)工的恢復(fù)會(huì)差一些。如果以此推演，一些核心城市的一些重要地方，未來(lái)一段時(shí)間里面，一手房可能會(huì)稍微缺一點(diǎn)，大家搖號(hào)的中簽率又會(huì)低一點(diǎn)，這個(gè)可能性是存在的。

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