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從房地產(chǎn)行業(yè)來講，現(xiàn)在確實有所松綁，信貸也在慢慢放松，不管中央部委還是地方政府，都在往這方面出臺一些政策措施，希望市場有一定的復蘇。所以很多人想，房地產(chǎn)市場到底能不能復蘇？我們要分為兩個層面來講，第一個層面是從銷售的角度，也就是從老百姓買房的角度，它的復蘇可能會相對快一點。因為隨著利率的下降，隨著公積金可用比例的提高，隨著首付比例的下降，隨著有些原來沒有買房資格的人有了資格，從這些角度來講，就會有越來越多的人慢慢加入到買房隊伍，因為剛需還是存在的。

另外，有人說這個市場可能已經(jīng)沒有投資機會了，房價不會漲了，但是我們發(fā)現(xiàn)一手房和二手房之間還存在著一個較大的套利空間。也就是說，有些人本來不想買房，但是他有買一手房的資格，比如他是當?shù)貞艨?，買了一套之后可以買第二套，如果有各種限制他可能就不買了，如果限制放松了，他可能就去搖號買第二套。一旦買到，例如杭州這樣的城市，有些局部地區(qū)，一手房和二手房的價差是很大的，有些差30%，有些差50%，甚至有些二手房是一手房價格的兩倍。這樣其實還有一定的可能性存在投資機會，從自住也好，投資也好，目前來看這方面的需求正在被不斷的激化出來。所以需求端、購房端，它的復蘇可能會比較快，今年下半年、明年上半年會慢慢的好起來。

但是在新開工和新拿地方面，復蘇會比較慢，因為從房地產(chǎn)企業(yè)的角度來講，公司自身要從比較差的狀態(tài)變成比較好的、積極的狀態(tài)是需要時間的。而不是國家想要讓它做，政府想要讓它做，其他人也來買房了，它就能夠迅速的調(diào)整，迅速的開工，因為這里面還有其他的各種因素。包括他們以前的心態(tài)，變得躺平也好，變得不想再去做也好，變得想要把手上的房子賣掉，公司早點結(jié)束也好。這種心態(tài)在民營企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)里面出現(xiàn)了較大范圍的蔓延，要改變它是需要時間的。不像購房者，只要給他好的政策，他的剛需是比較強烈的，投資需求也存在著。所以購買端的復蘇相對會比較快，但是開工端的復蘇可能會相對比較慢。

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