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近期房地產有些地方的土地流拍也好，有些地方的企業(yè)出現違約也好，有些地方的二手房房價開始下跌也好，包括房產稅試點的消息也好，都挑動著大家的神經。我個人認為，房地產最冷的時候已經過去，但是它離景氣還差得很遠，或者說未來它要回到以前的景氣度很難，可能是一個平穩(wěn)的行業(yè)。在兩個方面體現出這樣的可能性：一方面是有一部分的開發(fā)商“躺平”了，另一方面是有一部分購房者內卷了。也就是說，在目前這樣的情況下面，有些開發(fā)商不愿意拿地，不愿意開工，寧可把手里的項目做完就算了，不愿意去擴張了，這是一個正常的現象?；蛘哒f在目前的監(jiān)管下，在這樣的限制價格下，在這樣的利潤以及對未來的預期下，有些企業(yè)做出這樣的選擇是可以理解的，這就會導致房地產行業(yè)未來的景氣度沒有想象的那么高。

另一方面，因為各種各樣的原因，特別是房產稅即將在各個城市試點的情況來看，二手房在全國較多城市出現松動，甚至某些城市相對明顯。這樣一來就會出現一部分購房者會晚一點買房，另外持有多套二手房的人害怕以后因為房產稅成本會提高，想早點賣掉，這就形成了短期情緒上或者行動上把價格不停往下壓的可能性。在這樣的情況下面，即使銀行對購房者或者開發(fā)商稍微松一點，房地產想要短期迅速回到原來的景氣度不太可能了。比如原來的景氣度是100，經過打壓之后回到了50，那么到了50之后會不會馬上回到100呢？我相信即使在資金上有所放松，它有可能也是回到60、70或者75，要到90或者100的可能性很小。所以在這樣的情況下面，我們一定要對這個事情有一個清醒的或者相對理性的認知。從它的上下游來講，因為房地產可能未來這一兩年都不會特別繁榮，所以對它上游的建材或者對下游的家居家電來講，都有一個需求下降作用，會持續(xù)一兩年時間，未來會怎么樣？我們還要根據未來的真實情況再進行分析。

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