沈良說宏觀：二手房難漲，可能小跌

房地產(chǎn)市場(chǎng)一直牽動(dòng)大家的神經(jīng)，因?yàn)楹芏嗳说募彝ベY產(chǎn)都跟房子有關(guān)，有些人要現(xiàn)在買房，有些人要把房子賣掉，有些人在考慮改善居住，有些人考慮要不要投資一套房子等等。目前來看，我個(gè)人判斷全國(guó)很多地方的二手房可能漲不動(dòng)了，甚至有些地方的二手房會(huì)出現(xiàn)小幅度下跌，當(dāng)然個(gè)別城市的幅度可能稍微大一點(diǎn)。

我們看到房地產(chǎn)的打壓已經(jīng)經(jīng)歷了較長(zhǎng)一段時(shí)間，在打壓的過程中，它要迅速往上沖的可能性比較小，未來可能會(huì)對(duì)它進(jìn)行一定的托底性政策，但是這個(gè)托底只是不讓它崩盤，只是想要它平穩(wěn)，而不是要讓它重回快速的上升通道。現(xiàn)在我們看到土地流拍，甚至某些城市比較嚴(yán)重，全國(guó)這樣的現(xiàn)象也比較普遍了。我們還看到房地產(chǎn)新開工的土地在下降，有些城市的房子有點(diǎn)賣不掉的感覺，甚至要地方政府托住價(jià)格，進(jìn)行一定的獎(jiǎng)勵(lì)才能勉強(qiáng)賣掉房子。包括有些房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)債務(wù)違約等等，這些情況都說明房地產(chǎn)可能進(jìn)入了相對(duì)低迷的、不太景氣的發(fā)展階段。現(xiàn)在開發(fā)商很難拿到貸款，購(gòu)房者拿貸款的時(shí)間也變長(zhǎng)了，在這樣的環(huán)境下確實(shí)可能需要政策去稍微托一托了。但我們要記住，不是要把它往上托，而是不讓它往下走，僅此而已。

我相信未來較長(zhǎng)一段時(shí)間，人口流入還是比較大的城市，如果它的土地供應(yīng)不是很多，那么它的房?jī)r(jià)可能還會(huì)比較硬，它的二手房也不容易跌。但是一些人口流出，土地供應(yīng)還比較多的城市，它的二手房?jī)r(jià)格可能比較容易下跌。即便是一些一線城市，一些限購(gòu)的城市，因?yàn)橛姓南拗?，價(jià)格要搖號(hào)，一手房的房?jī)r(jià)比較低，而二手房的房?jī)r(jià)和一手房是倒掛的，它邊上二手房房?jī)r(jià)都比較高，有些地方甚至高了百分之三四十。對(duì)于這樣的虛高，如果大家對(duì)房子上漲的希望沒有了，大家都對(duì)它投資的需求沒有了，只有自住和改善的需求，那么二手房虛高的情況可能就會(huì)往下走。也就是說，一手房可能不跌，二手房因?yàn)楸纫皇址抠F了很多，在那些限購(gòu)的城市，它有可能會(huì)往下走一點(diǎn)。所以，不只是一些三四線人口流出城市的二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)會(huì)不好，哪怕在一些一線城市，因?yàn)橐皇址勘榷址勘阋?，只要市?chǎng)上覺得房?jī)r(jià)不會(huì)漲，那么投資型需求的人就會(huì)減少，以前投資的房子也會(huì)賣出來很多。這樣一來就會(huì)加大二手房的供應(yīng)量，二手房上漲的難度就會(huì)增加。

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