沈良說宏觀：房地產(chǎn)的黃金時(shí)代結(jié)束了，將成為低利潤行業(yè)

對(duì)于房地產(chǎn)，最近有些公司出現(xiàn)了暴雷或者經(jīng)營上的一些問題，大家都比較關(guān)注。有些人認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)一直向上，些人認(rèn)為它完蛋了，我覺得房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代可能已經(jīng)結(jié)束，未來它可能會(huì)變成一個(gè)相對(duì)低利潤的行業(yè)，至少和以前比，它從一個(gè)高利潤的行業(yè)變成一個(gè)低利潤的行業(yè)，那么它會(huì)有兩種分化。

第一種分化是人口繼續(xù)大量流入，供應(yīng)的土地還是比較緊張的城市，它的房價(jià)可能還是微漲，記住是微漲，比較難大漲。人口流出，土地供應(yīng)還是比較寬裕的城市，它的房價(jià)可能會(huì)微跌，之所以是微跌而不是大跌，是因?yàn)檎€是會(huì)有一些動(dòng)作去進(jìn)行一定的保護(hù)。

第二種分化是在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和房價(jià)的過程中，各個(gè)地方政府出現(xiàn)了措施上的分化。有一部分是價(jià)格供不應(yīng)求，所以價(jià)格總是想往上漲，那么就會(huì)進(jìn)行一定的價(jià)格壓制，也就是調(diào)控的措施主要是壓制價(jià)格。另外一部分城市，人口流出比較多，房價(jià)已經(jīng)有下降的趨勢(shì)，甚至個(gè)別樓盤的降幅還比較大，個(gè)別城市就會(huì)出現(xiàn)鼓勵(lì)買房，買房可能還會(huì)有一部分退稅，或者有一部分的獎(jiǎng)勵(lì)，甚至直接限制某個(gè)樓盤不能低于某個(gè)價(jià)格成交。所以這里面又有一個(gè)分化，一個(gè)是壓制，一個(gè)是托住，這兩個(gè)會(huì)同時(shí)存在。

如果從房地產(chǎn)全國一盤棋的角度來講，未來它以穩(wěn)為主，這個(gè)穩(wěn)又會(huì)進(jìn)行一定的分化，總體來講還是保持平穩(wěn)的發(fā)展。但是它要形成暴利的機(jī)會(huì)，不管是從開發(fā)商的角度來講，還是從買房子等待房子漲價(jià)的投資者角度來講，可能這樣的暴利時(shí)代已經(jīng)過去了。