沈良說(shuō)宏觀：房企大浪淘沙，優(yōu)質(zhì)房企或能拿到低價(jià)土地

最近，恒大事件鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，引發(fā)了全社會(huì)的關(guān)注。另外，這段時(shí)間以來(lái)，一些城市的土地流拍比較嚴(yán)重，包括杭州推出了很多土地，也有較多的地沒(méi)有人報(bào)價(jià)。也就是說(shuō)，要么開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏信心，要么就是手里沒(méi)錢，沒(méi)辦法去買地。

從上述角度來(lái)講，是否意味著房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)進(jìn)入寒冬，或者進(jìn)入一個(gè)冷淡的階段？我認(rèn)為這個(gè)可能性是存在的，只不過(guò)這種降溫是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)、健康發(fā)展的洗牌。用大浪淘沙的方式，留下一些資金量充足、融資渠道通暢、負(fù)債率較低的頭部企業(yè)。原先一塊地可能有十家企業(yè)搶，現(xiàn)在可能只有兩三家甚至?xí)髋?，也就是出個(gè)底價(jià)就能買走。這樣一來(lái)，就可以相對(duì)低價(jià)的拿到一部分土地，如果資金量大的話，甚至還可以進(jìn)行一定的土地儲(chǔ)備，當(dāng)然前提是這些土地的報(bào)價(jià)足夠便宜。在和政府合作的過(guò)程中，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)對(duì)一些在資金上可以周轉(zhuǎn)開(kāi)，融資成本較低的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，去建一些政府要推動(dòng)的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、拆遷補(bǔ)償房等半商品房，會(huì)是一個(gè)比較好的發(fā)展方向。半商品房是政府主導(dǎo)推進(jìn)的，甚至你的甲方就是政府，也就是政府給你錢造，有時(shí)候造了之后還不需要你賣。這里面的機(jī)會(huì)和體量都是非常大的，也許利潤(rùn)率不高，但可以讓企業(yè)獲得很大的發(fā)展空間。這里面的建筑面積是非常大的，如果能夠拿到這樣的項(xiàng)目也是比較好的。首先，可以拿到比較便宜的土地或者儲(chǔ)備便宜的土地，對(duì)未來(lái)發(fā)展十分有利；其次，在與其他企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的過(guò)程中會(huì)慢慢占據(jù)優(yōu)勢(shì)；最后，在半商品房這塊，與政府進(jìn)行合作，有很大的空間。

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