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我們來(lái)談一談房?jī)r(jià)的變化，從目前來(lái)看，房?jī)r(jià)可能已經(jīng)控制住了，未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)比較平穩(wěn)，有些地方小漲，有些地方小跌，全國(guó)房?jī)r(jià)控制在一個(gè)相對(duì)比較好的水平。雖然過(guò)去很多年我們都希望控制房?jī)r(jià)，但沒(méi)有調(diào)控好，主要也是因?yàn)楣┣笠蛩卦诶锩嬗泻艽蟮耐苿?dòng)作用。未來(lái)一段時(shí)間我相信房?jī)r(jià)是可控的，對(duì)整個(gè)行業(yè)來(lái)講，對(duì)開(kāi)發(fā)商、對(duì)土地供應(yīng)商、對(duì)購(gòu)買(mǎi)者，或者對(duì)銀行，基本上都能夠相對(duì)安心。如果它出現(xiàn)大起大落，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)，對(duì)各個(gè)參與群體不一定是好事。

那么哪些地方的房?jī)r(jià)有可能漲？哪些地方的房?jī)r(jià)有可能跌？如果某個(gè)地方人口在繼續(xù)流入，土地供應(yīng)又不是很多，那么這個(gè)地方房?jī)r(jià)可能還會(huì)有一定的上漲，比如杭州。但是如果是一些三四線城市，人口在不停流出，當(dāng)?shù)氐牡胤截?cái)政又比較緊張，通過(guò)賣(mài)地來(lái)補(bǔ)貼財(cái)政，地供應(yīng)多了，人買(mǎi)房的需求少了，那么這些地方的房?jī)r(jià)有可能會(huì)出現(xiàn)一定的下滑。近期或者未來(lái)一段時(shí)間劈叉的現(xiàn)象可能會(huì)慢慢體現(xiàn)出來(lái)，或者說(shuō)現(xiàn)在已經(jīng)有一定的體現(xiàn)，未來(lái)將會(huì)是一種常態(tài)。所以，未來(lái)如果我們是自住買(mǎi)房，不是急于買(mǎi)房，在大部分的城市其實(shí)不用太著急，因?yàn)榉績(jī)r(jià)有可能已經(jīng)穩(wěn)住了，有可能稍微跌一點(diǎn)，我們可以花時(shí)間慢慢選擇好的、適合自己的房子。但是在某一些人口不停流入，土地供應(yīng)不是很多的一二線城市，還是要稍微小心一點(diǎn)，能盡快參與搖號(hào)就盡快，獲得一套屬于自己的房子，未來(lái)它貶值的可能性比較小，升值的可能性也有，但升值空間應(yīng)該不會(huì)像以前那么大。

在這樣的環(huán)境里面去理解房地產(chǎn)市場(chǎng)，或者理解房?jī)r(jià)，有助于我們未來(lái)對(duì)這個(gè)行業(yè)的判斷，結(jié)合自身家庭，不管是剛需，還是改善型居住，這里面都有一定的借鑒意義。另外，以前是小戶(hù)型的房子很受歡迎，未來(lái)一段時(shí)間，小戶(hù)型和大戶(hù)型的歡迎度有可能會(huì)慢慢縮小。也就是未來(lái)稍微大一點(diǎn)的房子，比如100-150平方之間的房子，需求可能會(huì)比較好，因?yàn)樯鐣?huì)上生二胎、三胎的人群在變多。雖然剛需這一部分的人還是沒(méi)有變少，但是改善型的情況在變多。所以未來(lái)，開(kāi)發(fā)商不一定要建很多小戶(hù)型的房子，小區(qū)里可以稍微提高一些大房子的比例，可能也會(huì)比較好賣(mài)。

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