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我們來談一談房價的變化，從目前來看，房價可能已經控制住了，未來一段時間房價應該會比較平穩(wěn)，有些地方小漲，有些地方小跌，全國房價控制在一個相對比較好的水平。雖然過去很多年我們都希望控制房價，但沒有調控好，主要也是因為供求因素在里面有很大的推動作用。未來一段時間我相信房價是可控的，對整個行業(yè)來講，對開發(fā)商、對土地供應商、對購買者，或者對銀行，基本上都能夠相對安心。如果它出現(xiàn)大起大落，對整個經濟，對各個參與群體不一定是好事。

那么哪些地方的房價有可能漲？哪些地方的房價有可能跌？如果某個地方人口在繼續(xù)流入，土地供應又不是很多，那么這個地方房價可能還會有一定的上漲，比如杭州。但是如果是一些三四線城市，人口在不停流出，當?shù)氐牡胤截斦直容^緊張，通過賣地來補貼財政，地供應多了，人買房的需求少了，那么這些地方的房價有可能會出現(xiàn)一定的下滑。近期或者未來一段時間劈叉的現(xiàn)象可能會慢慢體現(xiàn)出來，或者說現(xiàn)在已經有一定的體現(xiàn)，未來將會是一種常態(tài)。所以，未來如果我們是自住買房，不是急于買房，在大部分的城市其實不用太著急，因為房價有可能已經穩(wěn)住了，有可能稍微跌一點，我們可以花時間慢慢選擇好的、適合自己的房子。但是在某一些人口不停流入，土地供應不是很多的一二線城市，還是要稍微小心一點，能盡快參與搖號就盡快，獲得一套屬于自己的房子，未來它貶值的可能性比較小，升值的可能性也有，但升值空間應該不會像以前那么大。

在這樣的環(huán)境里面去理解房地產市場，或者理解房價，有助于我們未來對這個行業(yè)的判斷，結合自身家庭，不管是剛需，還是改善型居住，這里面都有一定的借鑒意義。另外，以前是小戶型的房子很受歡迎，未來一段時間，小戶型和大戶型的歡迎度有可能會慢慢縮小。也就是未來稍微大一點的房子，比如100-150平方之間的房子，需求可能會比較好，因為社會上生二胎、三胎的人群在變多。雖然剛需這一部分的人還是沒有變少，但是改善型的情況在變多。所以未來，開發(fā)商不一定要建很多小戶型的房子，小區(qū)里可以稍微提高一些大房子的比例，可能也會比較好賣。

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