沈良說宏觀：房地產(chǎn)開工和銷售的金九銀十可能不及預(yù)期

在房地產(chǎn)行業(yè)，有一個(gè)說法是“金九銀十”，也就是在9、10月份，一方面房地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)等各方面會(huì)相對(duì)多一些；另一方面，買房子的人也會(huì)多一點(diǎn)。

今年房地產(chǎn)行業(yè)是否會(huì)迎來“金九銀十”？如果會(huì)，“金九銀十”的成色又會(huì)如何？我個(gè)人覺得，從這段時(shí)間對(duì)開發(fā)商的政策收緊、對(duì)購(gòu)房者的房貸收緊或延遲以及建材的銷量或庫(kù)存等各方面的情況來看，今年房地產(chǎn)開工和銷售的“金九銀十”可能不及預(yù)期。也就是原來我們預(yù)計(jì)今年的“金九銀十”會(huì)很好，但按照現(xiàn)在的情況發(fā)展下去的話，有可能真實(shí)發(fā)生的時(shí)候就沒有那么好，即現(xiàn)實(shí)有可能會(huì)低于預(yù)期。

這樣一來，對(duì)于今年房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)或者利潤(rùn)，我們要考慮一下是不是有可能會(huì)不及預(yù)期。另外，建材在下半年的銷售會(huì)不會(huì)也不及預(yù)期。對(duì)于這兩點(diǎn)，一方面，對(duì)于股市的某些板塊，大家可能要去思考一下；另一方面，可能也需要對(duì)商品中的某些品種漲跌或者有支撐還是有壓力的情況進(jìn)行一定的思考。