6月21日，首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）試點(diǎn)項(xiàng)目于上市交易首日悉數(shù)上漲。當(dāng)日，證監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，證監(jiān)會(huì)著力支持運(yùn)營(yíng)成熟、現(xiàn)金流穩(wěn)定、市場(chǎng)認(rèn)可度高的資產(chǎn)依托REITs實(shí)現(xiàn)權(quán)益融資，并將及時(shí)總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，加強(qiáng)關(guān)鍵制度完善，推動(dòng)市場(chǎng)健康發(fā)展。滬深交易所有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將加快REITs市場(chǎng)建設(shè)，盡快形成示范效應(yīng)，與市場(chǎng)各方共同將基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs打造成為主流金融產(chǎn)品。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs上市，標(biāo)志著資本市場(chǎng)又一項(xiàng)改革創(chuàng)新成果成功落地，在資本市場(chǎng)發(fā)展歷程中寫下重要一筆。產(chǎn)品上市首日整體運(yùn)行平穩(wěn)，投資者交易理性有序，有助于市場(chǎng)穩(wěn)步健康發(fā)展。

市場(chǎng)建設(shè)邁出關(guān)鍵一步

“今天，我國(guó)公募REITs市場(chǎng)建設(shè)邁出關(guān)鍵一步?！弊C監(jiān)會(huì)公司債券監(jiān)管部主任陳飛當(dāng)日在參加首批公募REITs上市儀式時(shí)表示，依托REITs產(chǎn)品創(chuàng)新，動(dòng)員和引導(dǎo)各類要素資源向基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域聚集，可切實(shí)有效盤活存量資產(chǎn)，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。進(jìn)一步豐富市場(chǎng)產(chǎn)品，為投資者提供中等風(fēng)險(xiǎn)、中等收益的金融工具，吸引長(zhǎng)期資金投資，拓展權(quán)益資金供給。

上交所黨委副書記、總經(jīng)理蔡建春表示，開展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)，是深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，強(qiáng)化資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力，進(jìn)一步創(chuàng)新投融資機(jī)制，有效盤活存量資產(chǎn)的一項(xiàng)重要舉措。

“基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)，對(duì)于深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，提高直接融資比重，拓寬資本投資渠道，提升資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力具有重要意義?！鄙罱凰h委副書記、監(jiān)事長(zhǎng)楊志華說，經(jīng)過多年發(fā)展，深交所已初步形成資產(chǎn)類型覆蓋全、市場(chǎng)引領(lǐng)效應(yīng)強(qiáng)、投資者參與范圍廣，市場(chǎng)規(guī)模國(guó)內(nèi)領(lǐng)先、具有顯著創(chuàng)新特色的私募REITs市場(chǎng)，這為開展公募REITs試點(diǎn)奠定了良好基礎(chǔ)。

首鋼滑雪大跳臺(tái)和高爐遺址，資料圖，新華社發(fā)。

據(jù)悉，上交所首批5單公募REITs項(xiàng)目分別為普洛斯、東吳蘇園、首創(chuàng)水務(wù)、張江REIT、浙江杭徽。深交所首批4只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs分別為首鋼綠能、蛇口產(chǎn)園、廣州廣河和鹽港REIT。

優(yōu)化完善業(yè)務(wù)規(guī)則

監(jiān)管部門人士紛紛表示，將優(yōu)化完善REITs業(yè)務(wù)規(guī)則，做好業(yè)務(wù)監(jiān)管，加強(qiáng)投資者教育，促進(jìn)REITs市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展。

“證監(jiān)會(huì)債券部將著力支持運(yùn)營(yíng)成熟、現(xiàn)金流穩(wěn)定、市場(chǎng)認(rèn)可度高的資產(chǎn)依托REITs實(shí)現(xiàn)權(quán)益融資。堅(jiān)持從嚴(yán)監(jiān)管，凈化市場(chǎng)生態(tài)。及時(shí)總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，加強(qiáng)關(guān)鍵制度完善，推動(dòng)市場(chǎng)健康發(fā)展。”陳飛說。

蔡建春表示，上交所將加快REITs市場(chǎng)建設(shè)，優(yōu)化完善REITs業(yè)務(wù)規(guī)則，做好REITs業(yè)務(wù)監(jiān)管，加強(qiáng)投資者教育，促進(jìn)REITs市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展。不斷深化對(duì)REITs發(fā)展和運(yùn)行規(guī)律的認(rèn)識(shí)，及時(shí)總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，盡快形成示范效應(yīng)，為提高直接融資比重、助力中國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展作出應(yīng)有貢獻(xiàn)。

“深交所將確保試點(diǎn)工作穩(wěn)起步、開好局，與市場(chǎng)各方一道，共同將基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs打造成為主流金融產(chǎn)品，更好滿足市場(chǎng)投融資需求?！睏钪救A介紹，深交所將以此次試點(diǎn)為契機(jī)，加快塑造具有創(chuàng)新市場(chǎng)特色的全球資產(chǎn)配置平臺(tái)，奮力建設(shè)優(yōu)質(zhì)創(chuàng)新資本中心和世界一流交易所。

此外，為更好服務(wù)市場(chǎng)投資者，滿足市場(chǎng)用戶對(duì)公募REITs產(chǎn)品的定價(jià)需求，中證指數(shù)有限公司21日宣布，將于當(dāng)日起提供中證公募REITs估值數(shù)據(jù)試點(diǎn)服務(wù)。

理性參與投資交易

“希望原始權(quán)益人、中介機(jī)構(gòu)等市場(chǎng)參與者歸位盡責(zé)，廣大投資者正確認(rèn)識(shí)產(chǎn)品特征，樹立風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，理性參與投資交易?！痹趨⒓由鲜袃x式時(shí)，陳飛不忘提示投資者理性看待這一全新的證券化產(chǎn)品。

銀河證券自營(yíng)投資總部認(rèn)為，首批公募REITs項(xiàng)目均為優(yōu)質(zhì)成熟的基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)的，提供了相對(duì)較好的收益回報(bào)預(yù)期。

廣發(fā)證券固收首席分析師劉郁表示，從長(zhǎng)期來看，REITs收益相對(duì)穩(wěn)定且具備高分紅特征，炒作空間有限。相比不動(dòng)產(chǎn)類REITs，收益權(quán)類REITs的債性更強(qiáng)，價(jià)格彈性可能較小?！霸谏鲜泻螅?jīng)過一段時(shí)間的漲跌和換手，具有長(zhǎng)期配置需求的投資者的占比可能上升，此后REITs換手率將下降至較低水平?！眲⒂粽J(rèn)為。