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大家好，我們一直都很關(guān)心房地產(chǎn)，不管從政府角度、企業(yè)角度、個(gè)人角度、家庭角度，或者從整個(gè)社會(huì)各種各樣的輿論角度，大家都非常關(guān)注房地產(chǎn)和房價(jià)。就我看來，今年上半年房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)的景氣程度是比較好的，下半年的景氣程度可能比上半年要差一些。

一方面，我們從貨幣政策、財(cái)政政策的角度來講，已經(jīng)不向房地產(chǎn)去傾斜了，不管對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是對(duì)購房者來說，貸款都有收的跡象，而且這個(gè)跡象現(xiàn)在越來越明顯。另一方面，從其他角度來講，現(xiàn)在地方政府也好，中央政府也好，對(duì)房價(jià)的管控和以前有些不一樣了。執(zhí)政者的想法發(fā)生了一些微妙的變化，并不是一定要把這個(gè)行業(yè)做得非常大來支撐實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而是要用其他方式、其他產(chǎn)業(yè)，其他更好的高質(zhì)量的發(fā)展模式來提升實(shí)體經(jīng)濟(jì)。這樣一來房價(jià)最后可能是分化的，人口不停流入，并且供地受某些原因影響不是很多的城市房價(jià)還會(huì)漲，人口不停流出，并且供地因?yàn)樨?cái)政比較緊張或者其他原因比較充足的城市房價(jià)有可能下跌。所以全國不同的城市，有些房價(jià)肯定要漲一點(diǎn)，有些可能要跌一點(diǎn)，有些可能是平衡。大部分的城市應(yīng)該是微漲、微跌，但是也不排除個(gè)別城市可能會(huì)漲得多一點(diǎn)，個(gè)別城市漲得少一點(diǎn)。全國來講，可能未來較長的時(shí)間，房地產(chǎn)還要像以前那么瘋狂那么景氣的可能性不大，局部可能一小段時(shí)間會(huì)有一點(diǎn)熱度，但是也很容易被調(diào)控。

從房地產(chǎn)企業(yè)來講，現(xiàn)在我們要去集中供給也好，我們未來要推出大量的租賃用房也好，我們要改變整個(gè)市場上各種買和租的格局也好。在這樣的背景下，小房地產(chǎn)企業(yè)可能會(huì)被加速淘汰，大企業(yè)有些會(huì)留下來，有些會(huì)主動(dòng)的收縮規(guī)模。當(dāng)然，最終市場上的集中度可能會(huì)有所提高。

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