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前段時(shí)間，財(cái)政部等四部門召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)，房產(chǎn)稅也因此成為近期市場(chǎng)討論的熱點(diǎn)。我個(gè)人覺(jué)得，房產(chǎn)稅要收，但不會(huì)太早，應(yīng)該是慢慢去推進(jìn)的?？赡軙?huì)在今年或者明年對(duì)一些城市進(jìn)行試點(diǎn)，但要在全國(guó)鋪開，需要的時(shí)間可能還比較長(zhǎng)，中間需要考慮的因素也很多，這些都是要慢慢引導(dǎo)的。

在我看來(lái)，收房產(chǎn)稅相對(duì)來(lái)說(shuō)是一件好事。

第一，可以增加政府的稅收來(lái)源。以前，地方政府其它方面的稅收可能不足以支撐各種開支，需要通過(guò)賣地取得的收入來(lái)維持社會(huì)的良性運(yùn)轉(zhuǎn)，這樣一來(lái)，不管是情愿還是不情愿，主動(dòng)還是被動(dòng)，地價(jià)都會(huì)出現(xiàn)一定程度的上漲。這么多年來(lái)，很多地方確實(shí)都是通過(guò)賣地來(lái)維持財(cái)政體系的。如果有了房產(chǎn)稅，政府就不一定要通過(guò)賣很多地或者高價(jià)賣地來(lái)獲得財(cái)政收入，這樣就可以緩解地價(jià)，然后進(jìn)一步緩解房?jī)r(jià)。

第二，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期來(lái)看，房產(chǎn)稅起著非常好的穩(wěn)定器的作用。有了房產(chǎn)稅以后，投機(jī)的人會(huì)變少，投資的人也會(huì)下降，而自主的需求還在，這樣一來(lái)，可能會(huì)擠壓掉一部分促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力，也會(huì)減少一部分需求。在這種情況下，如果供應(yīng)又能夠保持的話，未來(lái)整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的趨勢(shì)有可能就會(huì)被扼制，甚至局部地區(qū)可能還會(huì)出現(xiàn)下跌。從長(zhǎng)期來(lái)看，有可能就會(huì)打造出一個(gè)平穩(wěn)向上、向好發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)。

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