新交所發(fā)布了2021年5月月度“新加坡房托（S-REITs）和地產(chǎn)商業(yè)信托分析報(bào)告”，總結(jié)了新交所REITs板塊的關(guān)鍵數(shù)據(jù)和突出亮點(diǎn)。

數(shù)據(jù)截至2021年4月30日（來源：彭博）注：指數(shù)總回報(bào)率以新幣計(jì)

截至2021年4月底，S-REITs板塊在4月的總回報(bào)率為2.1%。機(jī)構(gòu)投資者在4月錄得4,450萬新元的凈賣出，散戶投資者錄得3,540萬新元的凈買入。星獅物流商產(chǎn)信托（FLCT）于4月13日被納入海峽時(shí)報(bào)指數(shù)（STI）。

本財(cái)報(bào)季迄今，17只S-REITs的每單位派息同比平均增長25%，其中新加坡報(bào)業(yè)控股房地產(chǎn)投資信托、豐樹商業(yè)信托、寶澤亞太房地產(chǎn)信托、亞騰樂歌物流信托和星獅地產(chǎn)信托的每單位派息同比增長率最高。

2021年5月月度報(bào)告亮點(diǎn)

S-REITs尋求綠色及可持續(xù)發(fā)展相關(guān)貸款。自2020年初至2021年3月30日，多達(dá)12只新加坡房托和地產(chǎn)商業(yè)信托獲得了新的或再融資的綠色和/或可持續(xù)發(fā)展相關(guān)貸款。這12只信托共獲得超過20億新元的貸款，其中近54%是綠色貸款，其余46%是可持續(xù)發(fā)展相關(guān)貸款。2021年3月，遠(yuǎn)東酒店信托和宏利美國房地產(chǎn)投資信托分別獲得價(jià)值1.25億新元和1.5億美元的首筆可持續(xù)發(fā)展相關(guān)貸款。

市值低于10億新元S-REITs在2021年首季表現(xiàn)領(lǐng)跑整個(gè)板塊。iEdge新交所房托指數(shù)中市值低于10億新元的11只REITs在2021年第一季度均錄得正回報(bào)。這11只REITs今年截至4月8日的總回報(bào)率為14.0%，超過該指數(shù)2.4%的總回報(bào)率。今年截至4月8日，該指數(shù)中表現(xiàn)最佳的五只市值相對(duì)較小的REITs分別是：亞騰樂歌物流信托（25.6%）、勝寶工業(yè)信托（23.9%）、亞騰美國酒店信托（22.2%）、先鋒醫(yī)療產(chǎn)業(yè)信托和力寶印尼零售信托（均為16.9%）。

S-REITs在全球主要房地產(chǎn)指數(shù)中權(quán)重日益提升。富時(shí)EPRA Nareit全球房地產(chǎn)指數(shù)系列（作為廣受認(rèn)可的全球基準(zhǔn)指數(shù)，覆蓋的資產(chǎn)管理規(guī)模約為3,400億美元）中包含23只新交所上市的房地產(chǎn)相關(guān)股票。在這23只股票中，有19只是新加坡房托和地產(chǎn)商業(yè)信托，占新加坡S-REIT板塊的近80%。今年截至4月15日，這19只信托錄得5.3%的平均總回報(bào)率，扭轉(zhuǎn)了2020年總回報(bào)率平均下跌4.3%的局面。

豐樹旗下S-REITs不斷成長并呈多元化。豐樹集團(tuán)在全球范圍內(nèi)的13個(gè)市場(chǎng)中擁有并管理價(jià)值605億新元的物業(yè)，涵蓋辦公、零售、物流、工業(yè)、數(shù)據(jù)中心、住宅及宿舍等領(lǐng)域。豐樹集團(tuán)四只上市S-REITs的總市值超過250億新元，可派發(fā)股息率在3.9%至5.7%之間。這四只S-REITs業(yè)務(wù)覆蓋的行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)和地理區(qū)域各不相同，從物流、工業(yè)和數(shù)據(jù)中心到商業(yè)和零售領(lǐng)域，跨越新加坡、亞洲、美國和澳大利亞。

您知道嗎？

新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地產(chǎn)投資信托市場(chǎng)。截至目前，共有42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托于新交所上市，總市值超過1,100億新元，約占新加坡市場(chǎng)總市值的12%。

10年平均年化總回報(bào)率為9%，10年的市值年復(fù)合增長率為11%，平均股息收益率為5.6%，平均負(fù)債率為37.8%。

與其他資產(chǎn)類別相比，過去12個(gè)月（截至2021年4月30日）新加坡房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的收益率表現(xiàn)最為強(qiáng)勁。此外，新加坡房托始終保持高股息收益率和較低波動(dòng)率并存的雙重優(yōu)勢(shì)。

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