沈良說(shuō)宏觀：房?jī)r(jià)，既不刺激，也不刺破!

這個(gè)階段以來(lái)，不管是中央層面指導(dǎo)性的一些房地產(chǎn)政策，比如大量推出租賃房、再研究房產(chǎn)稅等。還是各個(gè)城市都在因地制宜根據(jù)自身情況推出一些限購(gòu)、嚴(yán)格限制炒作學(xué)區(qū)房等政策?？梢哉f(shuō)現(xiàn)在房地產(chǎn)的調(diào)控進(jìn)入了日常化階段，比較嚴(yán)格。就我個(gè)人看來(lái)，既不刺激，也不刺破，是對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控，希望房?jī)r(jià)平穩(wěn)發(fā)展，有些地方稍微漲一點(diǎn)，有些地方稍微跌一點(diǎn)，總體來(lái)講是一種平衡的波動(dòng)。在這樣的情況下，從全國(guó)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)方面的投資或者投機(jī)應(yīng)該已經(jīng)結(jié)束了，個(gè)別城市、個(gè)別區(qū)域可能還沒(méi)有結(jié)束。

由此而言，如果我們從經(jīng)營(yíng)的角度來(lái)講，房地產(chǎn)可能會(huì)進(jìn)入巨頭經(jīng)營(yíng)，也就是資源向頭部集中。如果我們從投資的角度來(lái)講，博弈房?jī)r(jià)的上漲，可能只有在少部分城市、少部分區(qū)域才有效，其他地方可能就無(wú)效了，所以資金的流出可能還會(huì)存在。