1、風(fēng)險(xiǎn)可控，收益可期！沈良安全投機(jī)“免費(fèi)”課程。

2、【免費(fèi)領(lǐng)取】沈良每周宏觀解讀報(bào)告年度會(huì)員（價(jià)值15496元）。

3、說(shuō)透宏觀，把握機(jī)會(huì)！沈良說(shuō)宏觀經(jīng)濟(jì)咨詢。

最近兩會(huì)定了GDP的目標(biāo)在6%以上，因?yàn)閲?guó)際上有些機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)是8%、9%，為什么我們要定的低一點(diǎn)？其實(shí)我們有能力實(shí)現(xiàn)8%或9%，刻意壓一壓是有好處的，可以防止經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，防止商品暴漲，對(duì)CPI進(jìn)行一定的壓制。我們定低一點(diǎn)的目標(biāo)，留下足夠的空間，對(duì)二季度或者下半年的一些過(guò)熱現(xiàn)象進(jìn)行調(diào)控，過(guò)熱的程度就會(huì)低一點(diǎn)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)的健康程度就會(huì)高一點(diǎn)。比如可能打壓一下房地產(chǎn)和壟斷的互聯(lián)網(wǎng)巨頭，要讓房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)巨頭的利益要輸送到實(shí)體經(jīng)濟(jì)上，特別是輸送到制造業(yè)上。對(duì)制造業(yè)，對(duì)一些科技類(lèi)的企業(yè)，還有一些小微企業(yè)進(jìn)行扶持。從這樣的邏輯來(lái)推，我們的基建、科技、中小企業(yè)、普通制造業(yè)等等還是會(huì)發(fā)展，但是房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)巨頭可能要被打壓。

我有一個(gè)預(yù)判，就是房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)可能進(jìn)入雙軌發(fā)展模式，這是一個(gè)全新或者比較大膽的觀點(diǎn)。最早時(shí)我們是福利分房，沒(méi)有商品房，后來(lái)我們又有福利分房，又有商品房，再后來(lái)，我們變成以商品房為主。那么再過(guò)一段時(shí)間，或者從今年開(kāi)始，我們可能進(jìn)入雙軌式的發(fā)展。這種雙軌式的發(fā)展和以前福利分房不一樣，現(xiàn)在的雙軌式發(fā)展，兩邊都是市場(chǎng)化的，只是一條軌類(lèi)似于商品房，一條軌類(lèi)似于新加坡的公屋。用這樣的方式解決不同城市、不同年齡、不同家庭背景，不同財(cái)富積累的人們的住房問(wèn)題。

一方面商品房在稅收上面，價(jià)格上面都會(huì)和公屋這類(lèi)的房子不一樣，產(chǎn)權(quán)上也會(huì)不同。商品房未來(lái)的價(jià)格可能還是比較貴，上漲的頂可能要壓一壓，這樣比較有利于市場(chǎng)的的發(fā)展。另一方面，第二條軌的房子供應(yīng)量會(huì)慢慢加大，主要是一些經(jīng)濟(jì)適用房、租賃用房，或者類(lèi)似于新加坡的公屋，它的產(chǎn)權(quán)是國(guó)家和個(gè)人共用，使用權(quán)是你的，別人不能用，如果出售，這部分增值也是你和國(guó)家共有。長(zhǎng)期租賃房可能也會(huì)推出，比如租10年、30年或者50年，這個(gè)房子和自己的又有什么差別？如果你情感上能接受，這套房子相當(dāng)于就是你的，甚至你可以把租約轉(zhuǎn)讓給別人。就像家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制一樣，土地是國(guó)家的，你是承包者，相當(dāng)于國(guó)家長(zhǎng)期租給你，雖然土地看上去是國(guó)家的，實(shí)際從使用權(quán)來(lái)看就是你的，你還可以承包給別人。房子也是同樣的道理，如果你有30年的租約，相當(dāng)于30年的使用權(quán)是你的，你還可以轉(zhuǎn)租給別人，獲得下一級(jí)的租金收入。以這樣的方式，房?jī)r(jià)就會(huì)非常便宜，因?yàn)楦兜氖亲饨饍r(jià)格。對(duì)國(guó)家來(lái)說(shuō)，土地是國(guó)家的，把房子生產(chǎn)出來(lái)的成本很低，只要在多少年內(nèi)用租金的方式把成本收回來(lái)就可以了。

這樣一來(lái)，新到城市的年輕人、打工人，或者是一些收入比較低的人，都可以用第二條軌解決住房問(wèn)題。不管是經(jīng)濟(jì)適用房、長(zhǎng)期租賃房，或是半產(chǎn)權(quán)公屋，隨著時(shí)間的推移，第二條軌上的房子供應(yīng)量會(huì)越來(lái)越多，無(wú)形中拉低第一條軌商品房的價(jià)格，至少漲價(jià)的勢(shì)頭可以被壓住。所以，如果中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)進(jìn)入雙軌發(fā)展，很有可能解決這么多年來(lái)大家都覺(jué)得房?jī)r(jià)漲太快的問(wèn)題，或者是解決很多人想在城市買(mǎi)房買(mǎi)不起，住房住不到的問(wèn)題。

沈良老師實(shí)盤(pán)交易使用的《安全投機(jī)交易系統(tǒng)》（2021.03.30），該方法風(fēng)險(xiǎn)可控，收益可期！點(diǎn)擊本鏈接了解詳情及咨詢報(bào)名。

掃碼進(jìn)入【七禾期吧】和“沈良”老師免費(fèi)互動(dòng)