1、風險可控，收益可期！沈良安全投機“免費”課程。

2、【免費領取】沈良每周宏觀解讀報告年度會員（價值15496元）。

3、說透宏觀，把握機會！沈良說宏觀經濟咨詢。

聊一聊房地產市場，我認為在政策上房地產市場有三大總綱領：第一是住房不炒，第二是房價不大漲，第三是房企去杠桿。

對于第一點住房不炒，大家都比較理解。第二點房價不大漲的意思是首先讓房價不能下跌，其次是不能大漲，大跌對整個社會的傷害比大漲更大一些。過去房價已經漲了很多，但是大漲對整個社會也會留下一些隱患，所以現(xiàn)在應該是要微漲微跌。第三點是房企去杠桿，各個房地產企業(yè)的杠桿要降下來，融資比例要降下來，債務和凈資產的占比要降下來。對于這三個總綱，各個城市各自理解，去做一些相應的動作。比如某個城市最近房價漲多了，那就做一些調整稍微打壓房價。比如某個城市最近房子成交量很低，經濟很低迷，可以做一些促進政策，各個城市根據自己的情況因城施策。

對于房地產企業(yè)，我認為會進入優(yōu)勝略汰的過程。一些杠桿高的企業(yè)，在被迫降杠桿的過程中可能經營上會出現(xiàn)問題。雖然它持有的凈資產，持有的土地或者沒有賣掉的房子是優(yōu)良資產，但是因為債務占比太高，在紅線之上，那么有可能會被重組，甚至被其它企業(yè)并購，整個房地產市場的優(yōu)質資源將會集中到頭部企業(yè)，因為頭部企業(yè)的杠桿率相對低一些，融資成本也相對低一些。所以，未來較長一段時間，2年、3年、5年甚至10年，房地產市場可能都是平穩(wěn)的。我仍然維持之前的觀點，過去十幾年，有些地方房價10年漲了10倍，未來房價可能10年漲1倍。當然，對一些人口流入較多較快的城市，例如杭州，可能房價10年漲2倍以上。對人口不斷流出的城市，可能房價10年不漲或者微漲。

沈良老師實盤交易使用的《安全投機交易系統(tǒng)》（下期時間待定），該方法風險可控，收益可期！點擊本鏈接了解詳情及咨詢報名。

掃碼進入【七禾期吧】和“沈良”老師免費互動