房地產(chǎn)市場預(yù)期降溫，鋼市期現(xiàn)回調(diào)明顯

螺紋鋼期貨持續(xù)走弱打壓市場信心，9月旺季需求預(yù)期沒有兌現(xiàn)，疊加國慶假期臨近，市場多持謹(jǐn)慎態(tài)度。同時(shí)建材產(chǎn)量及庫存維持相對高位，市場悲觀預(yù)期在盤面上體現(xiàn)。

本周中西部建材庫存降速放緩，建材社庫、廠庫降幅收窄，總計(jì)下降5.44萬噸，其中社庫下降幅度收窄明顯，總體降庫水平相較于上周減少一半。全國鋼材庫存同樣維持降勢，其中社庫轉(zhuǎn)增為降，總庫存下降8.48萬噸，降幅有所擴(kuò)大。而從表需來看，本周中西部表觀消費(fèi)量繼續(xù)下滑，環(huán)比上周下降7.25萬噸，全國表觀消費(fèi)環(huán)比小幅增加。

產(chǎn)量方面，鋼谷網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的中西部產(chǎn)量195.1萬噸，較上周小幅下滑2.43萬噸，主要由于西北部分鋼廠檢修。全國螺紋產(chǎn)量小幅上升。目前鋼材基本面仍然維持弱勢，鋼材產(chǎn)量整體維持高位，主要由于此前市場對需求的樂觀預(yù)期，鋼廠加大生產(chǎn)。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月我國粗鋼產(chǎn)量9485萬噸，同比增長8.4%，1-8月累計(jì)68889 萬噸，同比增長3.7%。

8月地產(chǎn)新開工和土地購置面積增速明顯回落，基建恢復(fù)不及預(yù)期，受此影響螺紋鋼盤面價(jià)格出現(xiàn)明顯回調(diào)，現(xiàn)貨市場也有小幅回落。房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)“銷售好、開工和購置低于預(yù)期”的分化格局，而近期樓市調(diào)控密集，9月14日，成都出臺《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中在土地市場調(diào)控方面，住宅用地占經(jīng)營性用地的比重不低于60%，供需緊張區(qū)域不低于70%，優(yōu)先確保保障性住房用地，并要求嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，疊加此前央行發(fā)布的“房企融資三條紅線” ，部分熱點(diǎn)城市逐步收緊購房政策，市場對房地產(chǎn)長期擔(dān)憂預(yù)期有所升溫。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—8月份，房屋新開工面積139917萬平方米，下降3.6%，降幅收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積102486萬平方米，下降4.3%。房屋竣工面積37107萬平方米，下降10.8%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積11947萬平方米，同比下降2.4%，降幅比1—7月份擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款7088億元，增長11.2%，增速回落1.0個(gè)百分點(diǎn)。