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最近房地產(chǎn)調(diào)控又進(jìn)入了大家的視線，就我個(gè)人的判斷，近期是對(duì)個(gè)別地區(qū)、個(gè)別城市、個(gè)別樓盤(pán)，或個(gè)別開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溫和的調(diào)控。什么是溫和調(diào)控？第一，它不是全方位的、全國(guó)性的調(diào)控，第二，它針對(duì)的是成交量突然太大或者成交價(jià)格突然漲多的地區(qū)。對(duì)于這種溫和調(diào)控，首先，我覺(jué)得它不嚴(yán)厲，其次，它不會(huì)全國(guó)性的開(kāi)展。在我看來(lái)，它有一個(gè)重要的特征，就是調(diào)控二手房的成交量以及一手房的成交價(jià)格，也就是說(shuō)，二手房的成交量不能太大，一手房的成交價(jià)格不能太高。其實(shí)最重要的是要調(diào)控的一手房的成交價(jià)格，很多地方用搖號(hào)的方式把一手房的價(jià)格壓住，讓其比周?chē)亩址窟€要便宜，因此很多人會(huì)選擇買(mǎi)一手房，二手房的成交量自然就降下來(lái)了，所以，調(diào)控一手房的價(jià)格是關(guān)鍵中的關(guān)鍵。并且，二手房是個(gè)人與個(gè)人之間互相交易，調(diào)控起來(lái)很難，價(jià)格也較容易出現(xiàn)大漲大跌。一手房相對(duì)調(diào)控起來(lái)比較簡(jiǎn)單，政府和開(kāi)發(fā)商之間互動(dòng)，只要開(kāi)發(fā)商有一定的利潤(rùn)，調(diào)控起來(lái)相對(duì)比較方便。

那么，到底是一手房的成交量大好，還是二手房的成交量大好？從實(shí)體經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)講，肯定是一手房的成交量大好。比如一個(gè)城市，或者一個(gè)片區(qū)，有一萬(wàn)個(gè)家庭想要買(mǎi)房子，如果這些人都去買(mǎi)二手房，對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)形成的正面促進(jìn)很小，而買(mǎi)一手房，促進(jìn)更大。邏輯在于，買(mǎi)二手房中間產(chǎn)生的稅收比較少，同時(shí)，買(mǎi)二手房不需要重新建房，所用的鋼筋水泥建材很少，很多二手房都已裝修過(guò)，一些人不會(huì)選擇重新裝修，家電家具等需求也會(huì)減少。

一手房就不一樣了，開(kāi)發(fā)商賣(mài)掉一萬(wàn)套一手房，它就需要重新買(mǎi)地新建一手房。所以買(mǎi)一手房會(huì)促進(jìn)鋼筋水泥各種建材的銷(xiāo)售，另外還會(huì)促進(jìn)裝修、家電，甚至汽車(chē)的銷(xiāo)售，從這些角度來(lái)講，要促進(jìn)一手房的成交。

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