2月16日，一份特大優(yōu)惠售房的文件引發(fā)熱議。恒大集團(tuán)發(fā)布全國(guó)各樓盤特大優(yōu)惠的通知，2020年2月18日至2月29日期間，恒大全國(guó)在售樓盤住宅（含公寓及寫字樓），可享75折優(yōu)惠。另外，在75折優(yōu)惠基礎(chǔ)上，恒大還在首付、按揭等環(huán)節(jié)，給出了不同程度的額外優(yōu)惠。恒大內(nèi)部人士表示，這為恒大全國(guó)聯(lián)動(dòng)促銷史上給出的最低折扣優(yōu)惠措施。

2020年，新冠肺炎疫情襲來(lái)，不僅春節(jié)假期被延長(zhǎng)，大部分行業(yè)都受到了比較明顯的沖擊，房地產(chǎn)行業(yè)自然也無(wú)法置身事外，全國(guó)多個(gè)城市針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)下發(fā)了“暫停經(jīng)營(yíng)”的通知，明令禁止售樓處、中介門店繼續(xù)營(yíng)業(yè)，工地項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間也被不斷延后，房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎進(jìn)入了暫停期。據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示，2020年至今，全國(guó)已有大約百家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)宣告破產(chǎn)，平均每天都有2—3家房企被清算。其中以二、三線城市的中小型開(kāi)發(fā)企業(yè)居多，大多因?yàn)轫?xiàng)目停工使得負(fù)債過(guò)高導(dǎo)致資金鏈斷裂而破產(chǎn)。對(duì)此，除了央行通過(guò)適當(dāng)下調(diào)貸款利率、增加信用貸款和中長(zhǎng)期貸款等方式支持相關(guān)企業(yè)戰(zhàn)勝疫情影響外，各大房企也開(kāi)啟了大規(guī)模營(yíng)銷自救活動(dòng)，對(duì)于此前依賴線下賣房的地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，不得不從線下轉(zhuǎn)移到線上賣房。據(jù)市場(chǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有萬(wàn)科、恒大、碧桂園、融創(chuàng)、美的置業(yè)、禹洲地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋、花樣年、佳兆業(yè)、龍湖、保利、陽(yáng)光城等多家房企開(kāi)啟線上營(yíng)銷模式。

目前，新冠肺炎疫情的高峰期仍未結(jié)束，尤其是近期隨著企業(yè)復(fù)工需求呼聲的提高，其可控性仍有待觀察。近日，江蘇、浙江、山西、山東、河南鄭州等多地陸續(xù)發(fā)布再度延期復(fù)工的通知，多數(shù)工程繼續(xù)延期復(fù)工到2月下旬乃至3月份。

疫情對(duì)于需求延遲方面的影響依然在發(fā)酵，終端需求依然處于偏停滯狀態(tài)，且恢復(fù)節(jié)奏依然不樂(lè)觀。據(jù)Mysteel數(shù)據(jù)，截至2月14日，螺紋鋼周表觀消費(fèi)量?jī)H為9.7萬(wàn)噸，全國(guó)主流貿(mào)易商建筑鋼材當(dāng)周平均成交量為4937噸，春節(jié)前（1月17日數(shù)據(jù)）周平均成交量則為38556噸。此外，商品房成交及土地成交面積也是提早達(dá)到了最低水平，且目前也未見(jiàn)突破回升之勢(shì)。

此外，根據(jù)Mysteel對(duì)全國(guó)主要鋼材市場(chǎng)和倉(cāng)庫(kù)碼頭復(fù)工情況以及京津冀鋼貿(mào)商復(fù)工情況調(diào)研的結(jié)果來(lái)看，目前倉(cāng)庫(kù)碼頭遲遲未完全復(fù)工導(dǎo)致大量資源無(wú)法從鋼廠轉(zhuǎn)移至社會(huì)市場(chǎng)，并且資源無(wú)法從倉(cāng)庫(kù)出庫(kù)也導(dǎo)致下游需求也沒(méi)有辦法啟動(dòng)。Mysteel再次對(duì)全國(guó)350個(gè)重點(diǎn)倉(cāng)庫(kù)以及碼頭復(fù)工情況進(jìn)行調(diào)研，截至2月15日，正常率僅為39.6%，京津冀絕大部分貿(mào)易商也仍舊沒(méi)有正常運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)，未正式復(fù)工鋼貿(mào)企業(yè)占到調(diào)研樣本的90%。

供需作用的結(jié)果最直接的便是通過(guò)庫(kù)存情況來(lái)體現(xiàn)。據(jù)Mysteel數(shù)據(jù)，截至2月14日，螺紋鋼社會(huì)庫(kù)存連續(xù)第十一周回升，周環(huán)比增16.93%，鋼廠庫(kù)存連續(xù)第九周回升再創(chuàng)新高，周環(huán)比增加21.51%，今年螺紋鋼社會(huì)庫(kù)存的連續(xù)增庫(kù)存周期的增量及增幅已逼近去年增庫(kù)存周期，周積累均速已達(dá)22.86%，創(chuàng)歷史新高。往年螺紋鋼社會(huì)庫(kù)存將在春節(jié)后3周左右到達(dá)拐點(diǎn)，按今年需求復(fù)蘇推遲的預(yù)期以及前期累庫(kù)速度來(lái)看，今年螺紋鋼累庫(kù)時(shí)間將延長(zhǎng)，且連續(xù)增庫(kù)存周期的期末庫(kù)存有望創(chuàng)下歷史新高。由此可見(jiàn)，此番疫情對(duì)于需求的影響造成的庫(kù)存壓力要明顯大于往年。

綜合來(lái)看，目前形勢(shì)下，疫情進(jìn)一步失控的概率并不大，關(guān)鍵便在于需求有效重啟的時(shí)間，對(duì)此需要關(guān)注兩點(diǎn)：一是工人返程情況如何以及返程后疫情表現(xiàn)如何；二才是工地復(fù)工率如何。這兩點(diǎn)的表現(xiàn)都需要時(shí)間來(lái)體現(xiàn)，所以關(guān)于需求恢復(fù)的預(yù)期切莫心急，在疫情事實(shí)拐點(diǎn)尚未出現(xiàn)之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)等主流終端需求啟動(dòng)仍受抑制，供需矛盾造成的庫(kù)存壓力仍將繼續(xù)積攢，短期鋼價(jià)下行風(fēng)險(xiǎn)依然較大，近弱遠(yuǎn)強(qiáng)格局短期仍難打破。