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姜超:地產(chǎn)時(shí)代落幕 股市迎來黃金十年

最新高手視頻! 七禾網(wǎng) 時(shí)間:2020-01-06 08:35:21 來源:姜超宏觀債券研究 作者:姜超

1、股市上漲能否持續(xù)?


19年股市大幅領(lǐng)漲。站在2020年初,回顧過去一年中國的各類資產(chǎn)價(jià)格表現(xiàn),股市可謂是一騎絕塵,代表性的滬深300指數(shù)漲幅達(dá)到36%,這也是過去10年中的第二大漲幅。銀行理財(cái)和債券位居黃金之后,3個(gè)月銀行理財(cái)平均收益率為4.14%,中債國債總指數(shù)上漲3.9%。房市表現(xiàn)位居第五,全國百城的二手房價(jià)格平均上漲3.3%。貨幣基金和銀行存款位于房市之后,余額寶平均年化收益率為2.36%;1年期銀行存款利率為1.5%,上浮30%以后平均約為2%。而各種P2P排名最后,由于爆雷不斷,很多投資人血本無歸。



股市難得連續(xù)上漲。雖然2019年的股市表現(xiàn)非常不錯(cuò),但是對于2020年,不少人依然信心不足,原因是中國股市的歷史表現(xiàn)不太穩(wěn)定,很少出現(xiàn)連續(xù)兩年上漲。以滬深300指數(shù)為例,過去10年只在2014年和2015年出現(xiàn)過連續(xù)上漲,而且2015年的漲幅幾乎可以忽略不計(jì)。歷史數(shù)據(jù)表明,中國股市出現(xiàn)連續(xù)上漲其實(shí)是小概率事件。



過去十年房市領(lǐng)漲。與之相反的是,在過去10年,中國的房市表現(xiàn)的異常堅(jiān)挺,從未出現(xiàn)過連續(xù)兩年下跌。以全國百城房價(jià)為例,在過去10年中除了在2014年小幅下跌,在其余的年份均保持穩(wěn)定上漲。



既然股市表現(xiàn)如此不穩(wěn)定,而房市如此之堅(jiān)挺,到底未來應(yīng)該配置哪一類資產(chǎn),才能夠獲得最大的收益?


2、資產(chǎn)回報(bào)兩大來源


要理解各類資產(chǎn)的回報(bào),就需要知道資產(chǎn)回報(bào)的來源。從理論上說,任何一類資產(chǎn)都有兩種回報(bào):


第一種是資產(chǎn)本身所產(chǎn)生的收益,可以理解為資產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值,包括存款、債券等的利息,股票的盈利,房子的租金等等。最容易理解的是銀行存款,目前上浮以后的1年期存款利率為2%左右,這也是持有銀行存款1年以后的預(yù)期回報(bào)率。而持有1年期國債,1年后的預(yù)期回報(bào)率為2.36%。持有1年期銀行理財(cái),目前的預(yù)期回報(bào)率為4.2%。持有P2P,預(yù)期未來1年的利息回報(bào)是8.23%。同樣的道理,目前如果持有一線城市房產(chǎn),1年的預(yù)期租金回報(bào)率為1.6%。如果持有A股滬深300指數(shù)的股票,未來1年企業(yè)預(yù)期盈利與當(dāng)前股價(jià)的比值是8%。


如果直接看各類資產(chǎn)的收益率,好像P2P是最高的,股票排第二,銀行理財(cái)排第三,存款和國債排第四,而房地產(chǎn)排在最后。但是大家都知道,這個(gè)排序是很不靠譜的。一方面,這個(gè)收益率只是預(yù)期收益率,到期之后未必能夠兌現(xiàn)。以股市為例,雖然滬深300指數(shù)的ROE高達(dá)12%,但是上市公司給大家的分紅并不高,目前滬深300指數(shù)的股息率為2.2%,也就和存款利率相當(dāng)。



另一方面,我們還必須考慮資產(chǎn)的第二種回報(bào),也就是資產(chǎn)本身的增值與貶值,可以理解為資產(chǎn)的外在價(jià)值變化。


最容易理解的同樣是銀行存款與國債,到期之后本金基本上是不變的。但這也不是絕對的,例如阿根廷等國的國債也發(fā)生過違約。而過去中國的銀行存款本金都是安全的,但按照最新的銀行存款保險(xiǎn)制度,只有50萬以下的居民存款是保本的,萬一發(fā)生銀行破產(chǎn),超過50萬以上的存款其實(shí)也有本金損失的風(fēng)險(xiǎn)。


而P2P之類的投資之所以是個(gè)大陷阱,在于其承諾了很高的利率,但是在到期之后的本金未必能夠兌付。截止19年末,還在運(yùn)行的P2P平臺只剩456家,而累計(jì)問題平臺達(dá)到2906家,這說明很多投資人的本金消失了。



而房地產(chǎn)在過去10年表現(xiàn)優(yōu)異,并不在于房子的租金,而是在于房產(chǎn)的增值。以中原地產(chǎn)一線城市指數(shù)為例,過去10年上漲了190%,年均漲幅高達(dá)11%。而同期滬深300指數(shù)小幅上漲15%,年均漲幅僅為1.5%,而同期的上證指數(shù)甚至還下跌了7%。



因此,過去10年中國各類資產(chǎn)回報(bào)的表現(xiàn),教給我們一個(gè)非常重要的道理:到底應(yīng)該投資哪一類資產(chǎn),不能簡單看利息的回報(bào),更要重視資產(chǎn)的增值,低利率但是增值多的資產(chǎn),要遠(yuǎn)好于高利率但是貶值多的資產(chǎn)。


3、貨幣超發(fā)房產(chǎn)增值


為什么過去10年房產(chǎn)在增值,而股市表現(xiàn)平平。為何到了19年股市大幅增值,房市表現(xiàn)平平,P2P甚至大幅貶值?


我們發(fā)現(xiàn),貨幣超發(fā)與否是一個(gè)重要的原因。


在過去的10年,中國廣義貨幣M2的年均增速為13%,包含表外貨幣之后的銀行總負(fù)債年均增速為15%,均遠(yuǎn)高于同期8%的GDP增速。這意味著雖然中國的通脹率表面上不高,但真實(shí)的通脹預(yù)期一直居高不下,貨幣一直在對內(nèi)貶值。


而房地產(chǎn)是實(shí)物資產(chǎn),尤其是在一二線城市,土地的供應(yīng)是有限的,所以大家理所當(dāng)然把房地產(chǎn)看做是對抗貨幣貶值的核心資產(chǎn),將13-15%的貨幣增速視為買房的預(yù)期回報(bào)率,而一二線城市房價(jià)的真實(shí)漲幅也與之非常接近。



很多人不理解,貨幣超發(fā)的話,不應(yīng)該是對房子和股市都有利嗎?憑什么大家只買房子不買股票?這個(gè)解釋不對吧!


其實(shí)房子和股票是有區(qū)別的,第一個(gè)區(qū)別是在供給上。至少在過去給大家的印象是,一二線城市的土地供應(yīng)是有限的,但是股票的供給似乎是無限的,因而應(yīng)對貨幣超發(fā)的時(shí)候,供應(yīng)有限的一二線城市房產(chǎn)更能保值。


但是供給上的差異其實(shí)正在發(fā)生變化。比如說雖然一二線城市土地供應(yīng)有限,但是現(xiàn)在通過高鐵把一二線城市和三四五線城市緊密相連,考慮三四五線的土地供應(yīng)之后,房子其實(shí)也沒有那么稀缺。而在股票注冊制改革之后,退市制度也更加嚴(yán)格,垃圾公司的大量退市和仙股化,意味著優(yōu)質(zhì)股票的供給也是有限的。


另一個(gè)區(qū)別其實(shí)更重要,在于房子是實(shí)物資產(chǎn),而股票是金融資產(chǎn)。房子可以用來住,尤其是自住的情況下,大家對租金回報(bào)率并不敏感。但是股票作為金融資產(chǎn),是需要和其他的金融資產(chǎn)做比較的。而在貨幣超發(fā)的環(huán)境下,真實(shí)通脹率和真實(shí)利率水平都是居高不下,這就使得股票相對于其他高收益率的金融資產(chǎn)失去了投資價(jià)值。


而且資金的流動會使得這一過程互相強(qiáng)化。根據(jù)我們的測算,2019年中國居民貸款總額預(yù)計(jì)會達(dá)到8萬多億,比2007年增長了近6倍。而在2007年中國偏股型基金的規(guī)模就達(dá)到了3萬億,直到2019年才重新回到3萬億。資金的持續(xù)流入進(jìn)一步強(qiáng)化了房價(jià)上漲,而資金的持續(xù)流出使得股市長期不漲。



貨幣超發(fā)使得房產(chǎn)增值、股票貶值的故事不僅發(fā)生在中國,在美國的1970年代也曾經(jīng)發(fā)生過。當(dāng)時(shí)美國的廣義貨幣保持在兩位數(shù)增長,但是經(jīng)濟(jì)增速只有3%左右,貨幣超發(fā)產(chǎn)生了高通脹。而在高通脹的環(huán)境之下,房產(chǎn)成為最佳的保值資產(chǎn),房價(jià)漲幅大致接軌貨幣增速。而高通脹引發(fā)了央行的貨幣緊縮,高利率使得股市估值大幅下跌,美股整整10年都沒有漲。



4、貨幣穩(wěn)健股市增值


貨幣超發(fā)有利房市的邏輯相信大家都很容易理解,而且過去10年大家在中國也是這么做的。那么大家也會很自然地問一個(gè)問題,什么環(huán)境下股市才會漲?為什么19年的中國股市大漲,房市反而不怎么漲了?


觀察美國的歷史,我們發(fā)現(xiàn)了一個(gè)很有意思的現(xiàn)象,就是股市與經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)系并不大。在過去100年,美國的經(jīng)濟(jì)增速越來越低,但是股市的表現(xiàn)反而越來越好。在1920年到1980年間,美國GDP平均增速高達(dá)3.8%,而同期股市年均漲幅只有3.7%。而從1980年至今,美國GDP平均增速僅為2.6%,但是股市年均漲幅高達(dá)10%。如何解釋美國股市表現(xiàn)與經(jīng)濟(jì)增長的背離?



我們發(fā)現(xiàn),決定股市表現(xiàn)最關(guān)鍵的因素并非經(jīng)濟(jì)增長,而是通貨膨脹。在理論上,通脹有高中低三種狀態(tài),而在美國過去100年間,這三種狀態(tài)都出現(xiàn)過。


在1970年代,美國出現(xiàn)了高通脹,物價(jià)長期在10%左右。通脹高企導(dǎo)致了央行收緊貨幣政策,而利率上行使得美國股市的估值大幅下跌,整整10年美股都沒有漲。而在1930年代,美國出現(xiàn)了通縮,物價(jià)長期是負(fù)的,這意味著企業(yè)的盈利每年都在下滑,沒有盈利的支撐,股市也跌了十年。也就是說,無論通脹太高抑或太低,對股市都不是好事。


而在過去的40年,美國的物價(jià)既不高也不低,長期保持在3%左右,美國人稱之為大緩和時(shí)代,其實(shí)就是溫和通脹的時(shí)代,結(jié)果出現(xiàn)了長達(dá)40年的股票牛市。



為什么溫和通脹的環(huán)境下出現(xiàn)了股市的長牛行情?因?yàn)楣墒械墓乐捣€(wěn)定,同時(shí)業(yè)績保持穩(wěn)定上漲。我們可以簡單分析一下:在過去40年,美國的通脹率平均大約是3.3%,這也是投資在股市中靠漲價(jià)所獲得的回報(bào);再加上2.6%的經(jīng)濟(jì)增長,合計(jì)貢獻(xiàn)的回報(bào)率是6%,這也是美國同期的GDP名義增速以及企業(yè)盈利增速。此外,美國股市的股息率約為2%,加上去以后就是8%的回報(bào)。最后,由于通脹長期保持溫和,央行不用緊縮貨幣政策,美國股市的估值水平在過去40年每年平均提升2%,再加上去以后就是10%的年化回報(bào)率。由此可見,溫和通脹確實(shí)是最有利于股市長牛的環(huán)境。



問題是,很多人認(rèn)為通脹難以控制,例如今年中國的豬價(jià)上漲是因?yàn)樯i疫情,而油價(jià)也是被OPEC組織等控制,這其實(shí)是從微觀在看通脹,看不清方向。但如果從宏觀來理解通脹,通脹就是一個(gè)貨幣現(xiàn)象,其衡量的是貨幣與經(jīng)濟(jì)增長之間的關(guān)系。


從貨幣與經(jīng)濟(jì)增長的角度,我們發(fā)現(xiàn)美國70年代之所以出現(xiàn)高通脹,是因?yàn)楫?dāng)時(shí)貨幣發(fā)多了,貨幣增速高達(dá)兩位數(shù),但是經(jīng)濟(jì)增速只有3%左右,貨幣超發(fā)產(chǎn)生了高通脹。而在美國30年代之所以出現(xiàn)通縮,是因?yàn)楫?dāng)時(shí)貨幣發(fā)少了,由于大蕭條之后銀行大量倒閉,使得貨幣消失了。



而在過去的40年,美國之所以能夠保持溫和通脹,在于其貨幣增速保持穩(wěn)定,M2增速長期保持在6%左右,比經(jīng)濟(jì)增速高出3%左右,這意味著通脹預(yù)期也非常穩(wěn)定,保持在3%左右。


理解了美國過去資產(chǎn)價(jià)格表現(xiàn)的歷史,就可以解釋2019年中國股市大幅反彈的原因。其實(shí)也并不是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)表現(xiàn)得更好了,19年3季度的GDP增速降至6%,幾乎是過去30年的新低。真正的原因其實(shí)是貨幣超發(fā)消失了,貨幣政策緊縮的預(yù)期改善了,使得股市的估值企穩(wěn)回升。


過去中國股市表現(xiàn)不好,主因是估值下跌。過去10年股市中的企業(yè)盈利年均增速高達(dá)11%,但是貨幣超發(fā)使得滬深300指數(shù)的估值每年下跌8%,因而滬深300指數(shù)只有2%左右的年化回報(bào)率,加上2%的股息率,合計(jì)的年化回報(bào)率約為4%。


但是當(dāng)前中國的貨幣增速僅為8.2%,貨幣增速和GDP增速的缺口在2%-3%左右,這意味著通脹預(yù)期完全可控,因而哪怕豬價(jià)大漲推高了短期通脹水平,央行也不用收緊貨幣政策。在19年末和20年初,央行相繼下調(diào)了5bp的公開市場利率和50bp的法定存款準(zhǔn)備金率,貨幣政策依然是寬松的取向。


我們認(rèn)為,穩(wěn)健的貨幣政策才是本輪股市轉(zhuǎn)牛的根本原因。展望未來,如果我們的貨幣增速維持在8%左右,就可以支撐中國經(jīng)濟(jì)保持5%左右的中速增長,同時(shí)通脹維持在3%左右的溫和區(qū)間。那么我們投資在中國股市,一方面可以獲得企業(yè)盈利每年8%的增長,還有2%的股息率回報(bào),合計(jì)就是每年10%左右的回報(bào)率。



也就是說,我們認(rèn)為未來10年的中國股市有希望演繹美國過去40年的故事,出現(xiàn)股市的長期慢牛行情。


但我們需要提醒大家的是,其實(shí)當(dāng)前的貨幣政策并未大幅放松。理由也非常簡單,現(xiàn)在大幅放水將來必然需要大幅收緊,其實(shí)并沒有意義。


首先,降準(zhǔn)不能被視為大幅放水。證據(jù)就是過去一年央行兩次降準(zhǔn)合計(jì)150bp,但是利率水平基本維持不變,原因在于中國的銀行每年新增存款超10萬億,需要繳納法定準(zhǔn)備金約1.5萬億,因而降準(zhǔn)150bp只是正常對沖。



其次,利率下調(diào)5bp是為了防止利率上升,而非引導(dǎo)利率大幅下降。因?yàn)樨i價(jià)大漲導(dǎo)致通脹大幅上升,如果任由其發(fā)展,可能會引發(fā)利率飆升進(jìn)而加劇經(jīng)濟(jì)下行的壓力,因而央行下調(diào)利率5bp可以穩(wěn)定利率預(yù)期。但如果真要大幅放水,利率下調(diào)幅度絕不止5bp。


證明中國貨幣政策沒有大幅放松的最直觀的證據(jù),是中國過去1年的利率走勢。比如標(biāo)志性的10年期國債利率,在過去1年穩(wěn)定在3.2%左右,變化并不大。央行貨幣沒有大幅放松空間的邏輯也很簡單,中國的貨幣雖然不再超發(fā),但也絕對沒有不夠用。目前貨幣增速與經(jīng)濟(jì)增速的缺口為2-3%,這意味通脹預(yù)期也在2-3%左右,因而貨幣政策也不存在大幅放松的空間。



5、股市迎來黃金十年


對于我們看好資本市場長期慢牛的結(jié)論,很多人會提出一個(gè)質(zhì)疑,以前中國股市也不是沒有漲過,但都是快牛慢熊,憑什么這一次就變成了長期慢牛?


要理解股市的變化,關(guān)鍵在于理解貨幣不再超發(fā)之后,中國經(jīng)濟(jì)增長模式的變化,由此也帶來了股市投資價(jià)值的變化。


在過去的10年中,中國曾經(jīng)出現(xiàn)過兩輪股票牛市,分別是09年以及14-15年,但是這兩輪牛市給大家的印象都非常不好,因?yàn)榕J泻芸炀徒Y(jié)束了,之后是漫長的熊市。為何過去往往是牛短熊長?


原因在于過去經(jīng)濟(jì)增長靠貨幣驅(qū)動,其實(shí)也就是靠投資驅(qū)動。



因而每一輪牛市都表現(xiàn)為周期行業(yè)領(lǐng)漲,09年牛市漲幅最大的三個(gè)行業(yè)是房地產(chǎn)、能源和材料,14-15年工業(yè)和房地產(chǎn)也排到漲幅榜的第三名。



但是靠貨幣驅(qū)動,意味著股市的上漲其實(shí)是靠外力在驅(qū)動。每一次貨幣放水之后,會帶來投資增速的回升,以及周期行業(yè)業(yè)績的改善,同時(shí)貨幣放水降低利率,也會推高股市的估值水平,股市在業(yè)績和估值的雙升之下,容易出現(xiàn)大幅上漲的快牛行情。


而貨幣放水不可持續(xù),必然會帶來通脹上升、房價(jià)泡沫和債務(wù)積累等諸多問題,等到央行收緊貨幣之后,就會出現(xiàn)投資增速的回落,以及周期行業(yè)業(yè)績的下滑。同時(shí)貨幣緊縮推高利率,也會打壓股市的估值,在業(yè)績和估值雙降之下,股市就會持續(xù)下跌。


因此,靠貨幣來發(fā)展經(jīng)濟(jì),因?yàn)楸旧聿豢沙掷m(xù),反映到股市中就是暴漲暴跌的快牛慢熊行情。時(shí)間一長,資金就持續(xù)從股市中流出了,更加加劇了股市的下跌。


為什么美國的股票牛市已經(jīng)持續(xù)了40年,而且目前還在繼續(xù)?原因在于其經(jīng)濟(jì)不是靠貨幣驅(qū)動,而是靠消費(fèi)和創(chuàng)新驅(qū)動。反映到股市當(dāng)中,就是過去40年漲幅最好的四大行業(yè)分別是信息科技、醫(yī)療保健、可選消費(fèi)和必需消費(fèi),全部都是消費(fèi)和科技行業(yè)。



而在中國19年的股票牛市中,領(lǐng)漲的三大行業(yè)分別是日常消費(fèi)、信息技術(shù)和醫(yī)療保健,也全部都是消費(fèi)和科技相關(guān)的行業(yè)。



為什么靠消費(fèi)和科技領(lǐng)漲的股市行情可以持續(xù)?原因在于,這是一種內(nèi)生的增長模式。反映到經(jīng)濟(jì)當(dāng)中,體現(xiàn)為本輪經(jīng)濟(jì)增長的主要?jiǎng)恿κ窍M(fèi)和創(chuàng)新。2019年,社會消費(fèi)總額增速穩(wěn)定在8%,遠(yuǎn)超投資增速的5.2%和出口增速的-0.3%,是經(jīng)濟(jì)的核心支撐。



與此同時(shí),雖然中國的人口紅利結(jié)束了,但是得益于每年1000多萬大學(xué)生畢業(yè),出現(xiàn)了新的人才紅利,中國的企業(yè)大幅增加了研發(fā)的投入,創(chuàng)新成為經(jīng)濟(jì)增長的重要支撐。



而無論消費(fèi)還是創(chuàng)新,都不依賴于貨幣,而是依賴于中國居民對美好生活的追求。只要大家覺得在中國可以安居樂業(yè),那么隨著高鐵和5G等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),城市讓生活更加美好,大家還是會繼續(xù)從農(nóng)村和鄉(xiāng)鎮(zhèn)往城市搬家,在城市的居民也會改善生活質(zhì)量,這些就會帶來消費(fèi)的持續(xù)增長。而企業(yè)為了幫助居民改善消費(fèi)質(zhì)量,就會投入研發(fā)、提升科技創(chuàng)新的能力。


也就是說,只要我們確定中國的城市化還在繼續(xù)推進(jìn),居民消費(fèi)保持每年8-10%左右的增長,那么科技與消費(fèi)領(lǐng)域的優(yōu)秀龍頭企業(yè)就可以獲得更高的業(yè)績增長,或許可以達(dá)到每年15-20%左右,這也是投資這些行業(yè)的優(yōu)秀企業(yè)在長期有希望獲得的年化回報(bào)率。


我們之所以認(rèn)為本輪股市慢牛行情可以持續(xù),根本原因在于靠消費(fèi)和科技驅(qū)動的經(jīng)濟(jì)增長,在長期會給優(yōu)質(zhì)企業(yè)帶來穩(wěn)定的業(yè)績增長。雖然可能部分行業(yè)和公司的估值短期偏貴,但是只要業(yè)績增長可以持續(xù),那么靠時(shí)間可以消化估值。這完全不同于過去靠貨幣和投資驅(qū)動的經(jīng)濟(jì)增長模式之下,企業(yè)的業(yè)績大幅波動而不可持續(xù)。


雖然在長期我們看好消費(fèi)和科技,但是對于2020年的市場,我們認(rèn)為短期之內(nèi)傳統(tǒng)的周期行業(yè)也會有機(jī)會。理由是在貨幣再寬松和中美貿(mào)易摩擦緩和的環(huán)境下,庫存投資周期有望短期啟動,PPI有望由負(fù)轉(zhuǎn)正,從而帶來周期行業(yè)的業(yè)績改善。因而2020年的股市或是更加均衡的普漲行情。



總結(jié)來說,我們認(rèn)為隨著中國不再超發(fā)貨幣,經(jīng)濟(jì)將從高速增長進(jìn)入中速增長時(shí)代,經(jīng)濟(jì)增長的動力從投資轉(zhuǎn)向消費(fèi)與科技,這其實(shí)是更高質(zhì)量的增長。反映在資產(chǎn)配置上,靠買房對抗貨幣貶值的時(shí)代正在過去,而股市將成為中國經(jīng)濟(jì)增長的晴雨表,未來10年的中國股市有望演繹美國80年代以后的長期慢牛行情。

責(zé)任編輯:李燁

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