伴隨著中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，中國城市也以較快的速度發(fā)生變化，城市人口也在迅速增長。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年末，全國常住人口城鎮(zhèn)化率為59.58%，戶籍人口城鎮(zhèn)化率為43.37%；而按照此前公布的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014—2020年)》，到2020年，中國常住人口城鎮(zhèn)化率將達(dá)到60%左右，戶籍人口城鎮(zhèn)化率將達(dá)到45%左右。

未來中國經(jīng)濟(jì)更好更快的發(fā)展必然伴隨著布局合理、健康宜居的中國城鎮(zhèn)化發(fā)展格局，優(yōu)質(zhì)的企業(yè)也將在這一城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中孕育而生，外資正在在積極布局這類優(yōu)質(zhì)企業(yè)，我認(rèn)為，國內(nèi)投資者也要注意這一發(fā)展變化。

國內(nèi)城鎮(zhèn)化率

“搶人”

數(shù)據(jù)顯示，到2018年底，上海、北京、天津等城市常住人口城鎮(zhèn)化率均在80%以上；廣東、江蘇、浙江、遼寧等地區(qū)的城鎮(zhèn)化率在70%左右；相比之下，中西部省份城鎮(zhèn)化率水平相對較低，到2018年底，寧夏、山西、陜西、江西等地的城鎮(zhèn)化率低于60%，云南、甘肅、貴州、西藏甚至低于50%。

顯然，東部發(fā)達(dá)地區(qū)和中西部欠發(fā)達(dá)地區(qū)在城鎮(zhèn)化水平上存在較大差異。除了國家在重要基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面給予的支持之外，中西部發(fā)展實(shí)現(xiàn)內(nèi)生健康可持續(xù)的發(fā)展，人才是不可或缺的關(guān)鍵要素；而東部地區(qū)要引領(lǐng)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)關(guān)鍵領(lǐng)域的技術(shù)突破，也急需各領(lǐng)域高端人才的重要貢獻(xiàn)。

2019年以來，已有超過60個(gè)城市發(fā)布了各類人才引進(jìn)和落戶政策。

2月，陜西西安明確具有本科(含)以上學(xué)歷的，不受年齡限制；具有本科(不含)以下學(xué)歷的，年齡在45周歲(含)以下，全國高等院校在校學(xué)生(教育部學(xué)信網(wǎng)在冊人員)，均可遷入該市落戶。

3月，河北省會(huì)石家莊市成為首個(gè)實(shí)施落戶零門檻的省會(huì)城市。

4月，內(nèi)蒙古呼和浩特提出人才新政，本科生可以半價(jià)買房。

浙江寧波則提出引進(jìn)人才購房最高可獲60萬元補(bǔ)貼。顯然， “以房搶人”措施是目前各城市吸引人才的重要政策。

“搶地”

各地戶籍政策的改革也在影響著國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營預(yù)期。3月以來土地市場明顯回暖，尤其是諸多二線城市成為拿地的重點(diǎn)。4月以來，杭州、廣州、武漢、蘇州、常州、廈門等地成交活躍，賣地收入居前。

根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至4月23日，已經(jīng)有21家房企年內(nèi)拿地過百億。排名第一的融創(chuàng)中國拿地金額高達(dá)565億元；排名第二的萬科拿地?cái)?shù)量52宗，總金額超過355億元；排名第三的新城控股拿地40宗，總金額超過250億元；中海、綠地、龍湖拿地總金額也超過200億元，分別位居第四到第六位。

拿地金額超過百億的房企還包括金地、旭輝、陽光城、碧桂園、綠城、華潤、恒大等。

顯然，在一線城市土地資源供給有限及樓市調(diào)控措施不松動(dòng)的背景下，部分二線城市和大都市圈內(nèi)的三四線城市有望受益于一線城市人才外溢效應(yīng)，這些區(qū)域也就成為國內(nèi)各地產(chǎn)商競爭的重要領(lǐng)域，房價(jià)也相應(yīng)出現(xiàn)上漲跡象。

一、二、三線城市二手房價(jià)格變化

“搶好股票”

在中國城鎮(zhèn)化發(fā)展的空間猶在，與各地區(qū)發(fā)展相適應(yīng)的產(chǎn)業(yè)布局是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)又好又快的發(fā)展重要主體。顯然，已經(jīng)成為各領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)巨頭的國內(nèi)企業(yè)正在受到海外資金的持續(xù)關(guān)注。

數(shù)據(jù)顯示，在滬深港互聯(lián)互通機(jī)制下，截止4月26日，近兩千只股獲北向資金持有，合計(jì)持股量514.35億股，持股市值為1.03萬億元。

個(gè)股方面，北向資金持股量占總股本的比例在10%以上的有12只，前三名持股量占總股本比例的分別有18.01%、17.51%和17.33%。

以持股量占流通股比例統(tǒng)計(jì)，前三名持股量占流通股比例為30.54%、19.86%和19.81%。海外資金搶的都是低估優(yōu)質(zhì)的好股票，持股比例并不隨市場波動(dòng)而顯著變化。

近期A股市場出現(xiàn)階段調(diào)整行情，但是，對于A股低估優(yōu)質(zhì)的藍(lán)籌品種，海外資金的持股信心猶在，短期持股數(shù)量變化十分有限。

我們認(rèn)為，低估優(yōu)質(zhì)的藍(lán)籌品種有望經(jīng)受住短期市場的波折，股價(jià)重心上移趨勢未改，仍有望成為后期市場關(guān)注的焦點(diǎn)。