2019年全球經(jīng)濟(jì)增速大概率下行，這是今年下半年趨勢(shì)的延續(xù)。從今年全球各國的資本市場(chǎng)表現(xiàn)看，股市基本上是跌多漲少；而房地產(chǎn)市場(chǎng)則在下半年出現(xiàn)了普遍走弱現(xiàn)象；以原油為代表的大宗商品價(jià)格也出現(xiàn)了普跌。當(dāng)前大家對(duì)2019年的經(jīng)濟(jì)與投資偏悲觀，究竟如何來看待投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)呢？

黃金：風(fēng)險(xiǎn)偏好下降的避險(xiǎn)品之選

從GDP同比增速來看，中國從去年四季度的6.8%回落至今年三季度的6.5%，歐元區(qū)從2.7%回落至1.7%，日本從2.0%回落至0.4%。美國第三季度GDP增速也比第二季度所有回落。

美國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力，與其采取持續(xù)加息政策不無關(guān)系。美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)加息的主要目的是為了抑制通脹，但這同時(shí)也帶來了后期經(jīng)濟(jì)增速的下行。從美國的歷史數(shù)據(jù)看，當(dāng)十年期國債與一年期國債收益率之差接近零的時(shí)候，通常會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退，如今，美國十年期國債收益率再度出現(xiàn)回落，與一年期收益率之差接近零，表明投資者不看好美國經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期前景。

美國國債收益率變化與經(jīng)濟(jì)增速

數(shù)據(jù)來源：中泰證券研究所

因此，全球最大的三個(gè)經(jīng)濟(jì)體增長(zhǎng)率都出現(xiàn)了下行趨勢(shì)，意味著2019年全球經(jīng)濟(jì)增速將放緩，同時(shí)，歐美的通脹水平則有回升趨勢(shì)，故投資者的風(fēng)險(xiǎn)偏好應(yīng)該是下降而非上升。這段時(shí)間以來，美股出現(xiàn)了大幅下跌，也基本印證了這一點(diǎn)。

美國股市的這輪牛市大約延續(xù)了9年時(shí)間，估值水平已經(jīng)處于歷史高位，故確實(shí)存在調(diào)整的需求。而黃金價(jià)格在經(jīng)歷了前一輪大牛市(2001-2011年)后，則出現(xiàn)了大幅回落，并盤整了7年多，其走勢(shì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)弱于大宗商品指數(shù)，客觀上也有補(bǔ)漲需求。

一般認(rèn)為，黃金的上漲通常在需要通脹、美元貶值等因素觸發(fā)，但事實(shí)上，10月初以來黃金的上漲，是在低通脹和美元指數(shù)走強(qiáng)的背景下發(fā)生的，如10月初美元指數(shù)在95，黃金每盎司在1200美元以下；如今，黃金突破1250美元，而美元指數(shù)也上升到了97。

此外，黃金的見底回升，與美國股市的見頂回落的時(shí)間很接近?？梢?，風(fēng)險(xiǎn)偏好的下降可能繼續(xù)成為黃金價(jià)格走強(qiáng)的主要因素。

匯率走勢(shì)趨穩(wěn)，利率資產(chǎn)仍可持有

從最近公布的11月份宏觀數(shù)據(jù)看，外匯儲(chǔ)備不降反升，出口增速大幅下降但順差擴(kuò)大，PPI和CPI均出現(xiàn)了環(huán)比和同比的同時(shí)下降。這幾個(gè)數(shù)據(jù)至少反映了如下幾個(gè)初步結(jié)論：1、2018年的貶值預(yù)期低于2016年，因?yàn)楹笳咄鈪R儲(chǔ)備大幅下降；2、2019年的經(jīng)濟(jì)或許工業(yè)面臨通縮壓力。

CPI和PPI同比及預(yù)測(cè)(%)

數(shù)據(jù)來源：中泰證券研究所

影響匯率的因素很多，如匯率國際化進(jìn)程、通脹、出口順差與外匯儲(chǔ)備、美元指數(shù)及美國的態(tài)度等。目前的匯率水平基本上是各種因素、各種預(yù)期的綜合反映。也就是說，如果這些因素的變化超預(yù)期，則匯率的變化方向和幅度也會(huì)超預(yù)期。目前，通脹低于預(yù)期、外匯儲(chǔ)備增長(zhǎng)超預(yù)期，美元指數(shù)今后走弱的概率更大，在中美和解意愿增大的情況下，匯率管控方向應(yīng)該是不讓其破7。

前期美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾發(fā)表講話稱，美國當(dāng)前的利率已處于中性偏下水平，這表明美國的這輪加息周期即將結(jié)束，這當(dāng)然與美國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力有關(guān)。對(duì)中國而言，美國加息步伐的停止給國內(nèi)利率下行也將提供了一定空間，加上明年貨幣寬松但信用仍緊，經(jīng)濟(jì)增速下行、通脹壓力減弱，對(duì)利率和高等級(jí)債券資產(chǎn)構(gòu)成利好。

房地產(chǎn)：進(jìn)入減持的時(shí)間窗口

2016年以來，除一、二線城市之外的其他城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速一路上行，這主要得益于棚改貨幣化政策。三四五線城市房?jī)r(jià)的上漲，固然有其合理的因素(補(bǔ)漲)，但卻與這些城市人口凈流出現(xiàn)象向背離。

中小城市投資增速大幅上升

數(shù)據(jù)來源：中泰證券研究所

從表面上看，三四五線城市去庫存非常成功，過去兩年多時(shí)間小城市銷售出去的商品住宅和剩余庫存的總和，是2015年底商品房庫存面積的6倍還多。也就是說，小城市房地產(chǎn)銷售變好后，不僅把原來的高庫存消化了，還新建了很多房子也賣出去了。

盡管我國目前房地產(chǎn)的庫存水平已經(jīng)降到較低的水平，但是賣出去的房子并沒有憑空消失，它仍將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在供給。因此，對(duì)于一個(gè)在2014年就供給過剩的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，當(dāng)前的過剩狀況應(yīng)該更嚴(yán)重的。

我認(rèn)為，目前市場(chǎng)上看好樓市的幾個(gè)理由都不夠有說服力，第一個(gè)理由是認(rèn)為接下來將有一輪樓市補(bǔ)庫存的行情，房?jī)r(jià)將再度上漲。但資產(chǎn)不同于商品，前者是買漲不買跌，既然過去樓市是靠漲價(jià)去庫存，那么，今后可能就會(huì)面臨“跌價(jià)補(bǔ)庫存”，即當(dāng)新開工面積大于銷售面積的時(shí)候，開發(fā)商就進(jìn)入被動(dòng)補(bǔ)庫存模式了。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份土地購置面積增長(zhǎng)15.3%，其中住宅開工面積增長(zhǎng)19%，銷售面積只增長(zhǎng)2.8%，竣工面積卻下降12.6%。結(jié)論應(yīng)該是住宅開始滯銷，開發(fā)商已經(jīng)買了很多地，但由于銀行貸款負(fù)增長(zhǎng)，資金緊張，融資成本進(jìn)一步上升，工期拖延，影響到明年購地的積極性。

剛剛公布11月份的金融數(shù)據(jù)，其中M1增速只有1.5%，接近于零增長(zhǎng)。M1增速的變化與房地產(chǎn)銷售額的增速有明顯的關(guān)聯(lián)性，銷售不暢導(dǎo)致企業(yè)活期存款減少，現(xiàn)金流緊張。上一個(gè)M1增速的低點(diǎn)發(fā)生在2014年，當(dāng)初也出現(xiàn)了樓市銷售額負(fù)增長(zhǎng)。

商品房銷量與M1的相關(guān)性

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，中泰證券研究所

2019年商品房銷售面積應(yīng)該會(huì)負(fù)增長(zhǎng)，與此同時(shí)，二手房交易也會(huì)日漸減少，投資者去庫存也會(huì)面臨流動(dòng)性不足的壓力，從而可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。

第二個(gè)理由是目前房貸利率處于高位，今后的貨幣政策會(huì)推動(dòng)房貸利率下行。從歷史數(shù)據(jù)看，房貸利率下行后房地產(chǎn)銷量會(huì)上行，利好樓市。雖然從邏輯上講是成立的，但歷史未必會(huì)簡(jiǎn)單重復(fù)。例如從2004年以來，打壓樓市的政策屢屢失敗，但刺激樓市政策卻立竿見影，其深層原因是房?jī)r(jià)處在上升周期中，如今似乎已經(jīng)到了拐點(diǎn)，難道今后刺激樓市的政策依然會(huì)屢試不爽？

第三個(gè)理由是一二線城市一旦放開限購，房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)上漲。我認(rèn)為，限購確實(shí)是抑制房?jī)r(jià)上漲的因素之一，但取消限購并不必然會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，因?yàn)闆Q定推動(dòng)上漲的因素很多，如估值因素。目前一、二線城市的房?jī)r(jià)水平仍處在歷史的最高位，三、四、五城市大部分都發(fā)生了人口凈遷出，似乎并不支持房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。

今年下半年以來，全球房?jī)r(jià)漲幅較大的城市幾乎都出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌現(xiàn)象，如美國的西雅圖、加拿大的溫哥華等華人集聚的城市。中國似乎也難以成為例外，如前兩年房?jī)r(jià)漲幅較大的北京、上海、深圳等一線城市，出現(xiàn)了漲幅縮小甚至下跌的趨勢(shì)。

房地產(chǎn)的個(gè)人投資者與股市的個(gè)人投資者之間最大區(qū)別在于，前者多為加杠桿，有資金成本，后者多為無杠桿，無資金成本。因此，從理論上講，如果每年的房?jī)r(jià)漲幅不足以覆蓋資金成本，則投資為負(fù)收益，故杠桿越大，風(fēng)險(xiǎn)也就越大。房?jī)r(jià)走L型就意味著有部分人投資虧損。

基于此，2019年即便房?jī)r(jià)不跌，即便略有上漲，樓市也不能成為資產(chǎn)配置的好場(chǎng)所，因?yàn)楸仨毧紤]投資者加杠桿的成本因素。我始終認(rèn)為，國內(nèi)居民家庭在房地產(chǎn)上是超配的，應(yīng)該適度減持。

中國今后最大的隱憂是，人口老齡化背景下城鎮(zhèn)化進(jìn)程的放緩，大部分三、四線城市都呈現(xiàn)人口凈流出，故尤其要減持未來人口將大量?jī)袅鞒龅貐^(qū)的房地產(chǎn)。

權(quán)益類市場(chǎng)：估值下移，物極必反

大家都說通脹無牛市，但歷史數(shù)據(jù)表明，信用收縮階段才無牛市。2019年可能會(huì)面臨工業(yè)通縮的壓力，因?yàn)镻PI已經(jīng)持續(xù)下行，或可能負(fù)增長(zhǎng)。同時(shí)，隨著外需下降、投資不振和消費(fèi)疲弱，上市公司的盈利增速估計(jì)也會(huì)回落，因此，2019年出現(xiàn)牛市的概率較低。

2015年下半年以來，A股市場(chǎng)的走勢(shì)與全球股市走勢(shì)基本是背離的，2016年全球經(jīng)濟(jì)開始回暖，但A股指數(shù)卻一路下行，盡管上市公司整體的盈利增速是在上行的。說明A股的下跌原因更多是來自估值中樞的下移。

我們統(tǒng)計(jì)了從2005年到今年第三季度滬深300的估值水平下移的速度，為年均2.32%，如果看所有A股的估值水平，其下移幅度則更大，平均市盈率從21倍降至13.7倍。今后估值水平是否還會(huì)繼續(xù)下移呢？不好說，但幅度應(yīng)該不會(huì)像過去那么大了。

歷史數(shù)據(jù)顯示，A股上漲的動(dòng)能幾乎都是靠企業(yè)盈利增長(zhǎng)，因?yàn)檫@些年來，估值水平是下移的、股息率普遍很低，唯有盈利高增長(zhǎng)，才能覆蓋估值下移帶來的“資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”。因此，2019年A股市場(chǎng)仍要堅(jiān)持配置高收益的資產(chǎn)，而且是盈利模式非?？孔V的資產(chǎn)。

這是因?yàn)榻衲瓿霈F(xiàn)了不少盈利模式不靠譜行業(yè)的黑天鵝事件，如5月份國家取消光伏發(fā)電的財(cái)政補(bǔ)貼，對(duì)光伏行業(yè)帶來系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)；之后有掀起一場(chǎng)對(duì)影視明星逃稅問題的追查，又給影視娛樂行業(yè)造成巨大沖擊。

最近，國家組織 4+7 城市藥品集中采購試點(diǎn)，導(dǎo)致藥品擬中選價(jià)平均下降52%，一夜之間降幅如此之大，又給醫(yī)藥行業(yè)帶來巨大沖擊。這三個(gè)案例均發(fā)生在今年，實(shí)際上反映出一個(gè)共性：今后制度套利的路徑已經(jīng)很難走得通了。而這背后也反映出今年以來政府財(cái)政壓力的加大。

從未來看，我國在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的路上會(huì)越來越規(guī)范，法制也會(huì)越來越健全，靠補(bǔ)貼、偷漏稅或監(jiān)管和制度套利等盈利模式均存在很大風(fēng)險(xiǎn)，與此相關(guān)的上市公司的估值水平會(huì)大幅下調(diào)。從明年看，PPI的回落意味著周期性行業(yè)的估值水平可能又要面臨下調(diào)的壓力。

而對(duì)于受市場(chǎng)規(guī)范和制度約束影響不大的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，則有望估值提升。如行業(yè)龍頭、靠品牌獲得高收益的企業(yè)，或者擁有核心技術(shù)和知識(shí)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)都存在估值提升的空間。

A股市場(chǎng)在2019年這輪全球經(jīng)濟(jì)增速再度回落的過程中，很難不跌，但大幅下跌的可能性似乎也不大，畢竟已經(jīng)跌了好久了。但估值結(jié)構(gòu)調(diào)整的壓力依然存在，因?yàn)橥顿Y者結(jié)構(gòu)在發(fā)生變化，長(zhǎng)期資金的比重會(huì)上升、機(jī)構(gòu)投資者和海外投資的比重會(huì)上升。

數(shù)據(jù)來源：中泰證券研究所

總體來看，2019年在一個(gè)全球經(jīng)濟(jì)下行、信用收縮的大環(huán)境下，投資者的風(fēng)險(xiǎn)偏好都在下降，水往低處流，收益預(yù)期在下降，資金會(huì)更多流向低風(fēng)險(xiǎn)、低回報(bào)的投資領(lǐng)域，進(jìn)入到一個(gè)低增長(zhǎng)低收益的時(shí)代，投資者會(huì)給確定性機(jī)會(huì)更高的溢價(jià)。