今年的上半年，地產(chǎn)股可謂流年不利，但在這幾天兩個跡象顯示有轉向的可能。

第一個，受困于安全事故的碧桂園

之前飽受安全事故困擾的碧桂園，在8月21日發(fā)布了2018年上半年業(yè)績報告。雖然碧桂園內(nèi)部的改變到了什么程度還不得而知，但從數(shù)據(jù)上看，這份半年報是讓人滿意的。隨著碧桂園半年報的發(fā)布，港股中的主要內(nèi)房股都有不同程度的漲幅，其中，以碧桂園、龍湖地產(chǎn)等上漲最為明顯。

第二個，今年股價跌幅近50%的萬科A

無獨有偶，萬科A在8月20日也發(fā)布了自己的半年報，盡管這份財報有幾點不盡如人意之處，比如實現(xiàn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額同比減少119.47%、負債額增加等等，但是，半年財報公布后的萬科A在股價上的表現(xiàn)還不錯。

地產(chǎn)股的春天或者說是小陽春可能又要來了，至少不會一直差下去，不會再像之前那么低迷。行業(yè)方面有以下幾個理由：

第一，房企拿地成本可能有下降趨勢

地價過高一直是房價上漲的助推力量之一。但在今后，拿地成本可能會緩慢的降下來。

因為今年土地流拍的現(xiàn)象越發(fā)嚴重，太原8宗地塊全部流拍引起轟動。據(jù)統(tǒng)計，今年全國流拍土地已經(jīng)達到800宗，流拍的案例中，不乏非常好的地塊。據(jù)媒體報道，在一些熱點城市，有的房企以底價拿地已經(jīng)不再新鮮?；蔚母叩貎r可能會離房企漸行漸遠。盡管這一現(xiàn)象說明房地產(chǎn)市場的熱度可能不再，但也從另一個角度說明地產(chǎn)市場將回歸理性，房企的拿地成本將走入下行通道。土地流拍雖然對房企來說是雙刃劍，但對房企有利的一面。

第二，房企轉型將成為流行趨勢

房地產(chǎn)是一個永恒的產(chǎn)業(yè)，但不會是一個永遠都紅火的產(chǎn)業(yè)。房企正在逐漸的轉型、“跨界”。而這給它們的未來加了不少分數(shù)。從最早的萬達，到后來的融創(chuàng)馳援樂視網(wǎng)、恒大入主FF汽車、萬科去地產(chǎn)化，盡管有著這樣那樣的挫折，但這無疑是一個很好的方向?，F(xiàn)在說房地產(chǎn)進入飽和狀態(tài)雖然為時尚早，可是進入緩慢發(fā)展階段是早晚的事情。

第三，房租的突然變化讓房企有了另外一種可能

最近一段時間，最火的詞是“房租”。早在2016年，業(yè)界就有一種聲音，當時業(yè)界的估計是：到2025年，一線城市的房租規(guī)模將超過萬億，那時候已經(jīng)有房企開始籌劃這事情了。所以，現(xiàn)在房租的陡然上漲在情理之外，卻更應該在意料之中。在近期房企財報中，有的房企已經(jīng)開始在租賃業(yè)務、公寓業(yè)務方面做文章了。房租的突然變化讓房地產(chǎn)企業(yè)有了走另外一種路徑的可能。

由以上這三點看，調(diào)控之下的房地產(chǎn)企業(yè)，前景也不見得會很差。