在中國(guó)蓬勃的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)無(wú)疑是體現(xiàn)充分競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)。不同背景的開發(fā)商瞄準(zhǔn)不同的區(qū)域市場(chǎng)，針對(duì)不同的消費(fèi)群體展開競(jìng)爭(zhēng)。這場(chǎng)開始于90年代的產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)極大地改變了中國(guó)人的居住和工作環(huán)境。在這樣的時(shí)代背景下，仁恒置地應(yīng)運(yùn)而生。

仁恒置地目前作為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的高端品牌之一，以開發(fā)高端房地產(chǎn)項(xiàng)目聞名中國(guó)。其連續(xù)多年進(jìn)入海外在華投資房地產(chǎn)品牌價(jià)值前十強(qiáng)，在國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)影響力不容小覷。仁恒置地的創(chuàng)始人鐘聲堅(jiān)也是中國(guó)大陸房地產(chǎn)界的另類，與強(qiáng)調(diào)高速擴(kuò)張的主流開發(fā)商不同，他更重視公司經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)健以及項(xiàng)目本身的高品質(zhì)。

營(yíng)造一個(gè)幾百年后依然活著的企業(yè)

祖籍位于廣東的鐘聲堅(jiān)，和大多數(shù)潮商一樣，早年在新加坡通過(guò)做貿(mào)易起家，后轉(zhuǎn)型進(jìn)入制造業(yè)。但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和中國(guó)民營(yíng)企業(yè)的日益崛起，鐘聲堅(jiān)發(fā)現(xiàn)自己作為外貿(mào)企業(yè)的優(yōu)勢(shì)正在逐步消失，工業(yè)方面的競(jìng)爭(zhēng)力也將慢慢減弱。彼時(shí)，很多人的居住條件都相當(dāng)惡劣，祖孫三代擠在一個(gè)十幾平方米的房子里生活的現(xiàn)象屢見不鮮。亟待尋求新出口的鐘聲堅(jiān)在發(fā)現(xiàn)這一問題后，經(jīng)過(guò)實(shí)地考察和分析，隱約感覺到房地產(chǎn)市場(chǎng)中隱藏著巨大的商機(jī)，便毅然決定進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。次年，鐘聲堅(jiān)成立了仁恒置地。

新加坡在地產(chǎn)開發(fā)上有相當(dāng)成熟的模式和經(jīng)驗(yàn)，早年便移居新加坡的鐘聲堅(jiān)雖然沒有地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，但卻對(duì)此有很深的感受。于是，他決定采用“拿來(lái)主義”，創(chuàng)造性地學(xué)習(xí)新加坡的優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)。創(chuàng)業(yè)之初，鐘聲堅(jiān)就懷揣著一份責(zé)任，提出了“善待土地，用心造好房”的開發(fā)理念，其價(jià)值取向則是不在于一時(shí)的得失，而在于營(yíng)造一個(gè)幾百年后依然活著的企業(yè)。鐘聲堅(jiān)每拿到一塊土地，都無(wú)比珍惜，總要經(jīng)過(guò)一番研究，盡可能最大限度地利用其價(jià)值，力爭(zhēng)不破壞它原有的自然景觀和原油風(fēng)貌。直到今天，這一價(jià)值觀仍舊指導(dǎo)著仁恒置地在開拓土地的道路上不斷前行。仁恒置地對(duì)土地很挑剔，只選擇與自己開發(fā)能力和氣質(zhì)相匹配的，對(duì)“質(zhì)”的要求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)“量”。

2006年6月，仁恒置地成功在新加坡交易所主板上市，實(shí)現(xiàn)了與國(guó)際資本市場(chǎng)的對(duì)接。僅一年半后，仁恒置地便入選新加坡海峽時(shí)報(bào)指數(shù)成分股，躋身新加坡最具價(jià)值的上市公司行列。現(xiàn)如今，仁恒置地已經(jīng)成為中國(guó)內(nèi)地最主要的開發(fā)商之一。

仁恒置地近5年股價(jià)走勢(shì)圖（新交所代碼：Z25）

打造房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)值標(biāo)桿

仁恒置地從上海、南京起步，目前已經(jīng)在中國(guó)六大主要經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的15個(gè)重點(diǎn)高增長(zhǎng)城市扎根。2017年，仁恒置地通過(guò)收購(gòu)、并購(gòu)、舊改市場(chǎng)以及戰(zhàn)略合作來(lái)擴(kuò)大市場(chǎng)份額。據(jù)悉，截至2017年底，仁恒置地的土地儲(chǔ)備達(dá)674萬(wàn)平方米，新增143平方米。憑借在已有城市的成熟經(jīng)驗(yàn)，仁恒置地積極尋覓具有開發(fā)價(jià)值的優(yōu)質(zhì)地塊，為未來(lái)的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2017年，仁恒便新進(jìn)了濟(jì)南、武漢、中山以及?？诘葻狳c(diǎn)城市，這些省會(huì)城市也是研究機(jī)構(gòu)公認(rèn)的最具地產(chǎn)投資價(jià)值的城市。

20余年來(lái)，憑借對(duì)品質(zhì)的執(zhí)著追求，仁恒置地在優(yōu)質(zhì)客戶群體中擁有著超高人氣和良好口碑。超高的業(yè)主重復(fù)購(gòu)買率（30%）以及老業(yè)主推薦成交率（50%）領(lǐng)跑著房地產(chǎn)企業(yè)。此外，堅(jiān)定的價(jià)值戰(zhàn)略理念也使得仁恒置地能從容面對(duì)市場(chǎng)的大幅波動(dòng)，保持持續(xù)穩(wěn)定的價(jià)值增長(zhǎng)。

年初至今表現(xiàn)最出色的新交所房地產(chǎn)指數(shù)成分股

據(jù)悉，2017年仁恒置地銷售收入達(dá)256.38億元，由于年內(nèi)高利潤(rùn)住宅的持續(xù)交付，毛利潤(rùn)及凈利潤(rùn)同比分別增長(zhǎng)50.2%及41.3%至120.43億元及56.2億元，毛利率同比提升15.8個(gè)百分點(diǎn)增至47.0%。截至2017年底仁恒置地現(xiàn)金及銀行存款達(dá)人民幣177.98億元，凈負(fù)債率保持在50.8%，負(fù)債結(jié)構(gòu)得到持續(xù)優(yōu)化。此外，憑借良好的經(jīng)營(yíng)、品質(zhì)和服務(wù)，仁恒置地得到了各中外資銀行及金融機(jī)構(gòu)的青睞。2017年1月仁恒置地發(fā)行了4.5億美元的五年期優(yōu)先票據(jù)，同年4月通過(guò)銀團(tuán)方式融資10.5億美元，以上種種都體現(xiàn)了銀行及投資者對(duì)于該公司的認(rèn)可。

除了令人滿意的過(guò)往業(yè)績(jī)，仁恒置地今年以來(lái)的表現(xiàn)也讓人十分驚喜。據(jù)公開資料顯示，在平均銷售價(jià)格上升的推動(dòng)下，仁恒置地今年一季度的收入同比增長(zhǎng)13.7%，至71.9億元，并實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)17.96億元，與去年同期相比，上升22.4%。值得一提的是，仁恒置地也成為今年年初至今新交所房地產(chǎn)指數(shù)中表現(xiàn)最出色的成分股。

仁恒置地董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官鐘聲堅(jiān)在業(yè)績(jī)報(bào)告中表示，由于升級(jí)需求持續(xù)以及人口流入一線和核心二線城市，中國(guó)的優(yōu)質(zhì)住宅開發(fā)需求仍保持旺盛勢(shì)頭。在他看來(lái)，盡管政府的緊縮措施可能會(huì)導(dǎo)致近期的波動(dòng)，但該集團(tuán)的優(yōu)質(zhì)開發(fā)項(xiàng)目將繼續(xù)吸引中國(guó)購(gòu)房者的關(guān)注。對(duì)于中國(guó)的市場(chǎng)前景，鐘聲堅(jiān)也充滿信心：“房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)是我這一生都做不完的”。

七禾網(wǎng)研究中心李燁綜合整理

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