眼前的股市是消息市,其上落受到了中美貿(mào)易戰(zhàn)消息的影響。中美兩國都已經(jīng)向?qū)Ψ讲糠稚唐芳邮贞P(guān)稅,因而可以說貿(mào)易戰(zhàn)已經(jīng)開始,投資者需要作準(zhǔn)備;但以目前雙方交手的情況來看,貿(mào)易戰(zhàn)以“口水戰(zhàn)”形式出現(xiàn)的可能性是較大,那也為炒家提供了一些機會,而“炒消息”的風(fēng)險當(dāng)然也比較高。 今年二月至今港股整體屬于上落市,恒生指數(shù)應(yīng)在29850至31790點之間徘徊。中期而言,出現(xiàn)雙或多頂?shù)目赡苄源笥诔霈F(xiàn)雙或多底。 在那樣的環(huán)境里,一些內(nèi)房股近日公布了它們?nèi)ツ甑臉I(yè)績。在“房子是用來住,不是用來炒”的大氣候中,香港的內(nèi)房股如碧桂園(2007)、萬科(2202)和中國恒大(3333)依然強勢。3月20日公布的碧桂園2017年業(yè)績顯示,該司去年銷售金額比前年增長了約78%,股東應(yīng)占利潤大幅增加約126%。 在3月26日公布了年報的萬科在2017年銷售面積同比仍增長了3成,銷售金額增長了約45%。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)占營業(yè)收入約 96%;惟營業(yè)收入2429億元人民幣,同比僅增長了1%,顯示單價可能出現(xiàn)調(diào)整。與此同時,該司“以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)的持續(xù)真實價值創(chuàng)造”,2017年底持有資金達(dá)1741.2億元,大于合計622.7億元的一年內(nèi)到期的短、中、長期借款之和;凈負(fù)債率為8.8%。攤薄的凈資產(chǎn)收益率為21.1%,至使股東凈利潤和每股基本盈利同比均增長33.4%,每股盈利為2.54元。 深圳地鐵集團(tuán)是萬科的第一大股東,持股29.38%。萬科稱會保持謹(jǐn)慎投資,獲取價格合理的土地資源;同時根據(jù)銷售回款、融資情況來調(diào)整公司的投資節(jié)奏。萬科年報講到反對賺快錢,也適時地自定位為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”;年報稱該將持續(xù)深耕核心城市群,也會因應(yīng)時勢,大力發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù),明年計劃新獲取10萬間以上租賃住宅,并積極參與城中村綜合整治和經(jīng)營等。 在萬科業(yè)績公布后的第二天,即3月27日,萬科在香港高開高收,是日上漲了約4.78%;尚未明顯突破下行壓力,卻有轉(zhuǎn)勢的可能。 也是2月26日公布業(yè)績的中國恒大從2月上中旬卻已經(jīng)往上爬升,是日也漲了約0.79%。中國恒大2017年合約銷售面積同比增長了19.2%,銷售金額增長約34%;現(xiàn)營業(yè)收入增長了47%;歸屬公司股東凈利潤為370.5億元,較2016年增長110%。 在中國宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大改變,政府嚴(yán)控風(fēng)險的當(dāng)下,上述的三家內(nèi)房企業(yè)去年的銷售金額均破5000億元人民幣;它們的年報都對樓市形勢有所著墨,也分別強調(diào)各自的信譽、流動性和其他財務(wù)狀況良好。在一定程度反映了中國宏觀經(jīng)濟(jì)和相關(guān)行業(yè)或企業(yè)的基本面:在經(jīng)濟(jì)持續(xù)擴張的時代,地產(chǎn)市道會軟著陸,經(jīng)營好的企業(yè)能繼續(xù)發(fā)展。 2017年的年報是去年的年報;股市中所說的年報往往都是往績的紀(jì)錄。而買股票買的卻是愿景。不宜小看已經(jīng)和可能發(fā)生的事情度未來的影響,例如當(dāng)前息口在向上、對資產(chǎn)市場管控在收緊、中國政府不可能永遠(yuǎn)不征收房產(chǎn)稅,如此等等變化又都會限制房地產(chǎn)股未來的升幅。 責(zé)任編輯:李燁 |
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