滬深股市中的房地產(chǎn)板塊，自去年12月中旬以來開始逐步走強，進入2018年以后更是行情靚麗，成為新年以來表現(xiàn)最好的股票板塊之一。那些及時介入的投資者，新年伊始就大賺了一筆。然而，該板塊是否還有上漲空間呢？其未來走勢又將會呈現(xiàn)出什么樣的特點呢？相信這是很多投資者都關(guān)心的。

這次房地產(chǎn)板塊的上漲行情中，有兩個主角，一個是萬科A，在去年12月18日它的收盤價還只有28.46元，到今年1月24日最高已經(jīng)上漲到42.24元，在短短20多個交易日中，漲幅高達48%以上。而有意思的是，在這段時間萬科并沒有能夠影響股價的重大信息發(fā)布，行情能夠走得這么強，主要還是得益于場內(nèi)資金對于房地產(chǎn)行業(yè)認識的變化，從過去以為行業(yè)缺乏整體性機會變?yōu)榭春闷湮磥淼陌l(fā)展空間。與萬科沒有明顯的消息面因素刺激不同，另一個主角泰禾集團，它在以上這個時間段內(nèi)，從16.38元上漲到了43.69元，幅度超過166%，則是與公司高管表態(tài)其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)這兩年有極大的提升有關(guān)，無疑這是帶有事件驅(qū)動的性質(zhì)。把這兩個公司的行情聯(lián)系起來分析，也許有利于我們對房地產(chǎn)板塊形成比較準(zhǔn)確的結(jié)論。

的確，國內(nèi)堅持房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)有一段時間了，“房住不炒”概念的提出，以及很多地方從限貸到限購、限賣，可以說政策措施已經(jīng)十分到位了，在這種情況下各地房價盲目上漲的勢頭得到了抑制，房地產(chǎn)行業(yè)在逐步趨于理性。從經(jīng)濟發(fā)展的大局來說，不是不需要房地產(chǎn)，而且從中國推進城鎮(zhèn)化的進程來說，房地產(chǎn)還是有相應(yīng)的發(fā)展空間。在其表現(xiàn)顯得瘋狂時，人們對此表示謹慎，并且不看好其在資本市場上的走勢是有理由的，因為這種狀況意味著會遭遇政策打壓。而在其呈現(xiàn)出平穩(wěn)運行的態(tài)勢時，人們就還會給予一個理性的評價，并且從中得出它應(yīng)該獲得一個合理估值的結(jié)論。從這個角度出發(fā)，萬科A作為房地產(chǎn)板塊的代表性公司，股價有一段出色的表現(xiàn)，也是很正常的。至于泰禾集團，作為一個本來并不怎么受關(guān)注的房地產(chǎn)企業(yè)，當(dāng)人們了解到其銷售收入可能會達到千億級的水平時，自然會對它刮目相看。因為在當(dāng)前的條件下，千億銷售很可能就意味著近百億的利潤，有這樣大的規(guī)模，公司就能夠躋身于大企業(yè)的行列，在當(dāng)前相對緊縮的環(huán)境下得以平穩(wěn)發(fā)展。事實上，雖然時下房地產(chǎn)公司的業(yè)績大多數(shù)都不錯，但是對其中的中小型公司來說，由于實力有限，再拿地進行開發(fā)就有困難了，而這很可能會制約其持續(xù)發(fā)展。而人們了解到泰禾集團有望跨越中小房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前的發(fā)展困境后，該股的持續(xù)大漲也就不可避免了。盡管這里存在某種炒作的因素，但股市業(yè)績的超預(yù)期，在此還是起到了重大作用。

顯然，由于房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入一個相對平穩(wěn)運行的狀態(tài)，相關(guān)企業(yè)是有條件根據(jù)盈利能力來決定在資本市場上的價格，這就有了價值的發(fā)現(xiàn)，事實上人們也可以把房地產(chǎn)板塊的這波行情視為去年以來金融等藍籌股行情的一種延續(xù)。另外，那些業(yè)績飆升的企業(yè)，則成為投資者進行價格重估的對象，因為它們未來的生存狀況發(fā)生了很大的改變。這在某種程度上，也可以視為與去年那些業(yè)績出現(xiàn)拐點的周期類公司有著異曲同工之處，因此走出大漲行情也就有其內(nèi)在的必然性。有人就發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在具備年銷售上千億能力的房地產(chǎn)公司為數(shù)不少，有的股價還比較低，因此這方面的價格重估還有空間。當(dāng)然，對于那些代表性的大型房地產(chǎn)公司來說，在業(yè)績增長有保障的基礎(chǔ)上，股價也還能有進一步提升的空間。

綜上所說，房地產(chǎn)板塊時下的上漲，雖然有點急，但基本上還是有依據(jù)的，只要整理充分，行情平穩(wěn)運行，那么后市再看高一線，還是很有可能的。而當(dāng)它出現(xiàn)調(diào)整時，也許正提示出某種機會的到來。