近年來，在“房子是用來住的，不是用來炒的”這一口號的帶領(lǐng)下，房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出，房地產(chǎn)行業(yè)由原來的高速發(fā)展時期進(jìn)入了平穩(wěn)發(fā)展期。這一轉(zhuǎn)變對大多數(shù)房企來說既是機(jī)遇又是挑戰(zhàn)。在房地產(chǎn)行業(yè)大浪淘沙的過程中，只有那些規(guī)模足夠大、實力足夠強(qiáng)的大型房企或者具有差異化優(yōu)勢并能吃透市場的公司才能繼續(xù)在這個市場中立足。今天，筆者就為大家介紹一家在新加坡交易所上市的中國房企——中銳地產(chǎn)。

中銳地產(chǎn)作為一家中小型房企，能夠立足市場、不斷突破，與其自身的特點不無關(guān)系。作為一家以教育起家的房企，中銳地產(chǎn)通過“教育+地產(chǎn)”雙輪驅(qū)動的模式使得自己不僅成為了地產(chǎn)企業(yè)里的教育專家，還是教育行業(yè)中的地產(chǎn)專家。這兩者的結(jié)合讓中銳地產(chǎn)在開發(fā)中高端教育和品質(zhì)地產(chǎn)領(lǐng)域具備了極強(qiáng)的優(yōu)勢。

致力于成為中國地產(chǎn)行業(yè)的主流力量

一家公司要想經(jīng)受住市場的考驗，除了必須具備獨特的優(yōu)勢和隨機(jī)應(yīng)變的能力外，還要有好的產(chǎn)品。中銳地產(chǎn)扎根于中國經(jīng)過發(fā)展最快，經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模最大的長三角地區(qū)，以前瞻性的行業(yè)思維和創(chuàng)新理念先后成功開發(fā)了中銳龍灣一號、中銳尚城花園、中銳佳城國際大廈等高品質(zhì)住宅和商業(yè)辦公綜合體。憑借一系列精品項目的開發(fā)，先后多次獲得“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”、“中國最具投資價值地產(chǎn)企業(yè)”等殊榮，得到了行業(yè)的高度認(rèn)可。

中銳地產(chǎn)至今依然堅持著最初的理想，即向中產(chǎn)階級提供“合理化住宅解決方案”，因為在中銳看來，中產(chǎn)階級才是中國社會的主流力量。中銳地產(chǎn)將核心客戶群體定位于中國新興中產(chǎn)階層，隨著中國社會階層化的逐漸成熟，這一群體也日趨成熟而成長，成為真正的主流力量。這與中銳自身的目標(biāo)——成為中國房地產(chǎn)行業(yè)的主流力量也不謀而合。

中銳地產(chǎn)企業(yè)文化

3.99億借殼RH能源登陸新交所

對中小房企來說，“借殼”或者“分拆”上市已經(jīng)成為進(jìn)入資本市場的不二之選，中銳地產(chǎn)也不例外。早在2013年，它便宣布向新加坡本土企業(yè)RH能源開展反向收購計劃。RH能源集團(tuán)于1998年在新加坡成立，2007年在新交所主板上市。資料顯示，RH能源以3.79億新元配售5億4927萬股，每股0.69新元，外加2000萬新元現(xiàn)金收購中銳集團(tuán)旗下的中銳地產(chǎn)，在完成這項3.99億新元的反向收購項目后，中銳地產(chǎn)成功借殼上市，成為近幾年在新加坡主板上市的首家房地產(chǎn)龍籌股（中國概念股）。

談及選擇在新加坡上市的原因，中銳地產(chǎn)總裁李斌表示，新加坡是泛亞太區(qū)域健康開放的資本市場，具有較好的商業(yè)氛圍和穩(wěn)定的金融環(huán)境。確實，與香港和A股市場相比，新加坡市場規(guī)則相對寬松，二級市場的配股和增發(fā)也更為活躍。企業(yè)上市6個月內(nèi)如有再融資需求，可以在與交易所溝通后進(jìn)行融資。二次融資不但費(fèi)用更低而且周期也短，許多企業(yè)上市后的再融資甚至能夠募集到比首次上市更多的資金。此外，中銳集團(tuán)與新加坡企業(yè)也有過多次良好的合作，也無疑為中銳地產(chǎn)游走于新加坡資本市場增添了砝碼。

中銳地產(chǎn)近一年股價走勢圖（代碼：ACW）

積極布局“地產(chǎn)+教育+金融”版圖

在“銳意進(jìn)取、追求卓越”的企業(yè)精神的引導(dǎo)下，教育行業(yè)出身的中銳地產(chǎn)不斷延伸其事業(yè)版圖。中銳以“品質(zhì)地產(chǎn)、品位生活”為開發(fā)理念和企業(yè)使命，憑借“地產(chǎn)+教育”的雙輪驅(qū)動優(yōu)勢，全面開啟了“教育地產(chǎn)”的戰(zhàn)略布局。值得一提的是，作為擁有近20年基礎(chǔ)教育、國際教育、高等教育豐富經(jīng)驗的企業(yè)，中銳教育在2016年4月份通過整合集團(tuán)職業(yè)教育資源成功在新三板掛牌，實現(xiàn)了地產(chǎn)和教育板塊的雙上市。

除了“地產(chǎn)+教育”的雙輪驅(qū)動路徑，中銳地產(chǎn)還加強(qiáng)了自身在金融領(lǐng)域的探索。在地產(chǎn)金融的大背景下，中銳地產(chǎn)緊跟時代步伐，積極拓展多種融資渠道，不斷進(jìn)行金融創(chuàng)新，成功打造了優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)基金平臺。中銳旗下的睿澤資本憑借專業(yè)的基金團(tuán)隊、豐富的基金管理和投資經(jīng)驗，已成功布局了在岸、離岸、跨境投資全系列房地產(chǎn)投資基金產(chǎn)品及平臺，在中國、澳大利亞及美國均設(shè)立了專業(yè)的房地產(chǎn)基金，為中銳的國內(nèi)外房地產(chǎn)開發(fā)、存量資產(chǎn)投資和教育投資提供了有力的金融支持。未來，中銳“金融+地產(chǎn)”的業(yè)務(wù)格局或?qū)⒏M(jìn)一步凸顯，以金融服務(wù)及產(chǎn)品創(chuàng)新為后盾，助力業(yè)務(wù)拓展，實現(xiàn)有質(zhì)量有效益的增長。

房地產(chǎn)領(lǐng)域仍可以長期投資

除了在國內(nèi)市場開辟疆土，中銳地產(chǎn)在海外的發(fā)展也毫不懈怠。自2014年進(jìn)軍海外市場后，中銳地產(chǎn)一直沒有停下布局海外的腳步，如今已在澳洲悉尼和布里斯班等地?fù)碛卸鄠€精品住宅項目。中銳集團(tuán)董事長錢建蓉表示，中國房地產(chǎn)業(yè)未來10年可持續(xù)發(fā)展仍然值得期待，海外市場總體向好。只要充分利用自身的優(yōu)勢資源，房地產(chǎn)企業(yè)就能在這個市場上發(fā)揮特色。

在房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型過程中，為了順應(yīng)市場，以獲得更長遠(yuǎn)的發(fā)展，中銳地產(chǎn)也在兩個方向上做了嘗試。第一個方向是選擇向有內(nèi)容、有商業(yè)模式的地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。在中銳地產(chǎn)看來，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)不再是一個純粹的加工廠，從政府手上買地粗加工已經(jīng)不再是房企能夠賴以發(fā)展的道路，內(nèi)容才是王道，且這個內(nèi)容能夠帶來持續(xù)的利潤。第二個方向就是向海外轉(zhuǎn)移。錢建蓉表示，海外市場仍舊存在機(jī)會。選擇海外市場，不僅是房地產(chǎn)行業(yè)的需求，同時也是市場變化帶來的內(nèi)在需求。中銳地產(chǎn)將依賴新加坡良好的商業(yè)氛圍和資本市場平臺，尋求更多投資合作機(jī)會，開拓國際市場。

風(fēng)險提示：投資有風(fēng)險，本報告為個人觀點，僅供參考，不構(gòu)成投資建議。

七禾網(wǎng)研究中心研究員李燁綜合整理

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