5月份的房價數(shù)據(jù)已經(jīng)公布，昨天（6月19日）國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與4月相比，5月70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有56個，比上個月少2個；下降的城市有9個，比上個月多1個。環(huán)比價格變動中，最高增幅為廣西北海的3.2%，最大跌幅為深圳的0.6%。此外，5月環(huán)比漲幅回落的城市有26個，比上月增加3個。

從同比來看，5月份，70個城市中新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個。一二線城市同比漲幅回落尤其明顯。其中，無錫房價在同比增幅排行中連續(xù)2個月位居首位，為26.5%，但漲幅減緩1.9個百分點(diǎn)。

從這數(shù)據(jù)來看，同比環(huán)比，一手房二手房，一線二線三四線城市，肯定會讓許多讀者云里霧里，加上政府官方解讀，其中國房價問題更是會復(fù)雜。但是其實(shí)是很簡單，從整個國內(nèi)房地產(chǎn)市場的局勢來看，房價總體上還是在上漲。只不過如官方所說，房價上漲的幅度比以前小了。試想，2015年，深圳的房價在一年內(nèi)的時間里上漲幅度達(dá)一倍以上，如果沒有調(diào)控還是這樣漲下去，或漲翻天的話，中國的房地產(chǎn)市場泡沫不是早就破滅了。

還有，從去年930以來，已經(jīng)有60多個城市都出臺了一系列的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，甚至于出臺了如媒體所說的歷史上最嚴(yán)厲的“五限”，尤其是一線城市的政策更是嚴(yán)厲。但是這些政策效果是，4個一線城市，廣州的新建商品住宅價格指數(shù)還上漲了0.9%，上海和北京則出現(xiàn)房價環(huán)比“零漲幅”，深圳更是環(huán)比下跌0.6%。也就是說，出臺的調(diào)控政策說得最嚴(yán)厲，但是并沒有觸及到住房炒作的實(shí)質(zhì)，所以最嚴(yán)厲的政策是出臺了，但僅是讓住房的銷售急劇下降，絕大多數(shù)住房投機(jī)炒作者無法進(jìn)入或不敢進(jìn)入了，但房價沒有下跌，房子沒有下跌，一線城市房價上漲預(yù)期沒有改變，早進(jìn)入的住房投機(jī)者根本就不愿意退出市場。甚至于還有人在進(jìn)入市場，如廣州的房價還在上漲。只要房價在上漲，無論上漲的幅度有多小，還是意味著住房投機(jī)炒作沒有退出市場。

還有，從二手房成交數(shù)據(jù)來看，5月全國二手住宅成交面積較上月下降3.9%，與去年同期水平相比下降12.95%。一線城市降幅為5.87%，二線為2.06%，三四線為5.036%。除杭州外，各大城市二手住宅成交較2016年均值均有較大幅度下降。但是，從新房的成交情況來看，一線、二線、三四線城市分化比較明顯。即一線城市的新房成交也快速下跌，二線城市基本上保持平衡，三四線城市則仍然在增長。

也就是說，當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)，逐漸地由一線城市向二線熱點(diǎn)城市，向一般二線城市，再向三四線城市轉(zhuǎn)移。這些都與政策及房價變化有關(guān)。只要三四線的房地產(chǎn)市場政策不改變以及房價還在上漲，不僅一二線的住房投機(jī)炒作者會轉(zhuǎn)移到三四線城市，而且也會帶動三四線城市當(dāng)?shù)氐木用衽c加入這個行列。從已經(jīng)公布的數(shù)據(jù)來看，目前全國70個大中城市中仍然有80%以上城市的房價還在上漲，而且這些城市多以是沒有出臺調(diào)控政策，即使有些城市出臺了調(diào)控政策也是一種饑餓營銷。只要房價上漲，要讓住房投機(jī)炒作者退出市場是根本不可能的事情。所以，有人說中國的住房投機(jī)炒作者已經(jīng)退出市場，目前的市場主要住房消費(fèi)者進(jìn)入市場。只要房地產(chǎn)市場的房價上漲預(yù)期不改變，想得出這樣的判斷還是為時過早。

其實(shí)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的價格問題，或房地產(chǎn)市場的泡沫是否能夠逐漸擠出，就在于政府的去杠桿政策走到哪里。因?yàn)橐欢€房地產(chǎn)市場的泡沫基本上是嚴(yán)重的高杠桿所導(dǎo)致，如果貨幣政策稍微緊縮，市場就反應(yīng)強(qiáng)烈，政策職能部門就立即縮手，或中國金融市場的去杠桿又向反方向走，那么大量的資金還是會通不同的渠道涌入房地產(chǎn)市場。在這種情況下，要讓住房投機(jī)炒作者退出市場更是不可能。

在目前的情況下，去杠桿緊縮的腳步有所反應(yīng)，如一二線城市的按揭貸款利率有上升的跡象。這對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場影響非同凡響。但這種反應(yīng)到什么程度目前是相當(dāng)不確定的，是不是會蔓延到全國更是不確定。因?yàn)?，一二線城市的住房按揭貸款政策還不及蔓延，早就有人出臺反對不能誤傷“剛需”。試想這個“剛需”概念本來就不成立，更何況購買第一套住房就是用于消費(fèi)而不是投資嗎？如果沒有嚴(yán)格的事后監(jiān)管政策，購買第一套住房同樣可以投資，許多移民到加拿大的中國人就是利用購買第一套住房可免稅而瘋狂地投機(jī)炒作住房。所以，說住房投機(jī)炒作者已經(jīng)退出市場為時尚早，只不過他們轉(zhuǎn)移了市場而已。