（本人水平有限，只是班門弄斧寫點(diǎn)文字，請朋友們多多包涵，并不吝指正。）

2016年9月23日，中國版CDS相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)則正式發(fā)布。于是又有人說“中國房價要暴跌”、“房地產(chǎn)要崩盤”了。市場時不時地給出一些讓大家熱議的話題，讓憋屈的人和所謂的專家們逞一下口舌之快，倒也是好的。

我個人粗淺的觀點(diǎn)是：CDS將助漲房價！

CDS明明是保險(xiǎn)，有人非要把它說成是風(fēng)險(xiǎn)，這倒挺好玩的。就好像車主買了車險(xiǎn)，非要說他因?yàn)橘I了車險(xiǎn)，所以增加了出車禍導(dǎo)致破產(chǎn)的概率，或者說他因?yàn)橘I了車險(xiǎn)，所以引發(fā)了車禍，這是不是挺好玩的。

CDS之類的保險(xiǎn)產(chǎn)品變成風(fēng)險(xiǎn)的前提是〞無責(zé)任保險(xiǎn)商〞和〞無良心金融家〞，即賣出該產(chǎn)品的保險(xiǎn)公司本身就不想或沒有能力承擔(dān)責(zé)任，而該產(chǎn)品又是只顧小集團(tuán)利益而非購買人利益的邪惡金融家們設(shè)計(jì)出來的。美國的次貸危機(jī)就是這么搞出來的。而在中國，保險(xiǎn)公司往往是國企央企，設(shè)計(jì)金融產(chǎn)品的往往是監(jiān)管部門，所以不會出現(xiàn)“次貸危機(jī)”。

CDS的主要買家是商業(yè)銀行。商業(yè)銀行貸款給個人或企業(yè)用于買房，抵押物是房產(chǎn)，如果房價暴跌，那么銀行就會出現(xiàn)大量壞賬，這樣的話，理論上來說房價越漲，房價回調(diào)或下跌的可能就越大，由此銀行的風(fēng)險(xiǎn)越大，惜貸情緒越濃。

而CDS推出后，銀行可以通過購買CDS產(chǎn)品轉(zhuǎn)移信貸風(fēng)險(xiǎn)或降低風(fēng)險(xiǎn)，理論上來說房價漲了跌了銀行都不會產(chǎn)生不可控的風(fēng)險(xiǎn)，也不會有不可控的壞賬，這樣的話，銀行就更愿意貸款給個人和企業(yè)去買房。

有了CDS，房價下跌導(dǎo)致銀行壞賬暴增的風(fēng)險(xiǎn)去除了，銀行不再惜貸了，購房者更容易獲得銀行貸款用于買房了，這對房價是助漲還是助跌呢？——當(dāng)然是助漲了！

或許中國的房價有一天會大跌，但不是今天，也不是明天。

沈良【七禾網(wǎng)?聚合贏家/引領(lǐng)財(cái)富】levitate-skate.com總編

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