（本人水平有限，只是班門弄斧寫點文字，請朋友們多多包涵，并不吝指正。）

據(jù)統(tǒng)計，2016年杭州樓市用半年時間就完成了2014年全年的銷量，用不到9個月的時間就超出了2015年全年的銷量。8月全市成交均價為17233元/平方米，環(huán)比上漲9.6%。其中，市區(qū)新建商品住宅成交均價為18547元/平方米，環(huán)比上漲11.6%。

于是，2016年9月19日起杭州實施住房限購。一句話，該政策只允許非杭州戶籍在杭主要區(qū)域內(nèi)買一套房（不包含富陽區(qū)、大江東、臨安、桐廬、建德、淳安）。

某些媒體和相關(guān)人士把本次限購政策理解為杭州樓市的利空，至少是短期利空，也有小部分想要在杭州購房的朋友減緩了或取消了購房計劃。

我本人粗淺的觀點是：杭州本次的房產(chǎn)限購政策，不是利空！是利好！不是“限購”！是“鼓勵購”！

原因如下：

1、本次限購只是對非杭州戶口的限購，并且不是真正的限購，還是可以買一套的，這對絕大部分人來說相當于是沒有限購，因為絕大部分非杭州戶口的人在杭州沒有房子，還是可以買的。這說明杭州政府很溫和，本質(zhì)上不想打壓樓市。

再說，周邊的上海、南京、蘇州的房價上漲已經(jīng)超級火爆，杭州才剛剛啟動，為什么不能火一下呢？曾幾何時杭州的房價高過上海，而現(xiàn)在則是上海的40%左右（上海8月成交均價為42384元/平方米，杭州8月成交均價為17233元/平方米）。

2、限制后，現(xiàn)在非杭州戶口只能買一套，會不會以后連一套都不能買呢？——這對本來要買、計劃要買、可能要買、甚至打聽打聽關(guān)注一下的人都有著“趕緊來買的效應(yīng)”，因為現(xiàn)在還有資格買，搞不好以后限購政策嚴厲了，連買的資格都沒有了。

3、雖說對非杭州戶口有所限制，但入戶杭州并不難。先不說杭州其它的眾多入戶政策，單說買房入戶政策，基本上在杭州買套小房子，付清房款就能入戶，這對投資客來說不難辦到，而買個小房子入戶后，理論上就可以買無數(shù)套了。

注：杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)(下沙)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、錢江新城的購房入戶辦理以2006年3月20日起購房為準;江干、西湖、上城、下城、拱墅的購房入戶辦理以2008年10月14日起購房為準，蕭山、余杭區(qū)辦理以2015年1月1日購房為準。購房者為非杭州市區(qū)戶籍人員(不含境外人員)，在上城區(qū)、錢江新城區(qū)域內(nèi)購買單套住房總價達100萬元以上(含100萬元) 可落戶杭州;經(jīng)濟開發(fā)區(qū)(下沙)購房單套總價60萬元以上(含60萬元) 可落戶杭州;江干、西湖、濱江、下城、拱墅購房單套總價80萬元以上(含80萬元),蕭山、余杭購房單套建筑面積80平方以上，需一次性付清房款，可落戶杭州;蕭山余杭購房時間在2015年1月1日之前的，扔按照原政策執(zhí)行，即單套購房面積在80平方以上無需付清房款即可落戶杭州。

4、非杭州戶口打算在杭州落地生根的，想要便于子女在杭州獲得上學資格的，或者計劃著以后讓子女落戶杭州的，會加快買房腳步，盡快落戶，因為現(xiàn)在買房還可以落戶，以后則不一定。

5、因為杭州戶口不限購，這就提升杭州戶口的含金量，原本不想入戶杭州的人可能也轉(zhuǎn)變思路到杭州買房，以便入戶獲得“戶籍權(quán)利”（搞不好若干年后杭州戶口和上海戶口、北京戶口一樣值錢呢！）。

6、杭州戶籍沒有限制，對已有杭州戶口的人來說，會感到榮耀，并且會珍惜這“戶籍權(quán)利”，如何珍惜這一權(quán)利？——用實際的買房行動。

7、預期杭州房價繼續(xù)上漲的力量還比較強，不管現(xiàn)在有沒有杭州戶口，能買的很多都想著趁早買，以便獲得升值收益。

G20之后杭州“躍升”一線城市，杭州戶口的含金量已經(jīng)提高，而本次限購政策更是進一步提升了杭州戶口含金量，杭州戶口越來越值錢。已經(jīng)擁有杭州戶口，想要行使“戶籍權(quán)利”的動作是買房（買不止一套房），還沒有擁有杭州戶口，想要擁有杭州“戶籍權(quán)利”的動作也是買房（買房入戶，然后擁有買更多房的權(quán)利）。

個人粗淺認為：本次杭州限購政策（若能持續(xù)三五年），將帶動人口流入，加快城市發(fā)展，促進杭州做實一線城市。

沈良【七禾網(wǎng)?聚合贏家/引領(lǐng)財富】levitate-skate.com總編

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