去庫存的辦法要多一些，渠道要寬一些，但更多的還是要激活城市居民的需求。鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城等，只是一個方面，或者說更應(yīng)當(dāng)向前看。眼前效果更容易體現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)是現(xiàn)有的城市需求被激活。而棚戶區(qū)改造，則是最有效的一種方式。

　　據(jù)媒體報道，3月15日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹就“棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)工作”的相關(guān)問題回答中外記者提問時表示，棚戶區(qū)改造有利于房地產(chǎn)去庫存。他說，從去年看，棚改貨幣化安置的比例達(dá)到了29.9%，今年要加大工作力度，力爭向50%努力，可以說對于消化庫存是一舉雙得。

　　對于如何去庫存，管理層可謂動足了腦筋、用盡了辦法，甚至希望通過鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城來消化三、四線城市的商品房庫存。殊不知，在這些城市產(chǎn)業(yè)并沒有形成優(yōu)勢、就業(yè)比較困難的情況下，農(nóng)民工怎么可能大規(guī)模地進(jìn)入城市，去幫助這些城市消化商品房庫存。就算他們愿意進(jìn)城，愿意買商品房，目前城市的配套服務(wù)，也可能會使他們猶豫不決。

　　事實上，要消化三、四線城市的商品房庫存，立足點還是要放在刺激剛需上，刺激城市居民購房上。因為，按照三、四線城市居民住房的實際狀況，剛需是存在的，需求也是有一定空間的。關(guān)鍵在于，如何釋放住房需求，釋放市場購買力。毫無疑問，棚戶區(qū)改造就是十分有效的一種手段，且遠(yuǎn)比鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房來得容易和快捷。

　　必須看到，多數(shù)庫存比較嚴(yán)重的三、四線城市，都存在一種皮帶型狀態(tài)，亦即城郊結(jié)合部建設(shè)了大量高檔商品房，且配套基本齊全。但是，城市的外圍和中心卻十分落后、十分凌亂、十分破碎，尤其是過去的城市中心，更是破爛不堪，與帶上景象形成了完全格格不入的對比。也就是說，無論是外圍還是中心，特別是中心，仍聚集著大量住房條件沒有得到改善的人群，且各種配套嚴(yán)重不協(xié)調(diào)，亦即所謂的城中村。

　　這也意味著，如果能夠投入資金，把這些地區(qū)的改造工作做好，對三、四線城市的去庫存是能夠發(fā)揮十分重要的作用的。住建部認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)通過貨幣化安置的方式解決。筆者倒覺得，貨幣化安置只是一種方式，政府以集團(tuán)購買的方式回購已經(jīng)形成的庫存，然后再對棚戶區(qū)居民進(jìn)行安置，也不失一種方式?；蛘哒f，由政府出面，幫助極戶區(qū)改造居民與開發(fā)企業(yè)議價，也可能對去庫存發(fā)生積極作用。

　　需要注意的是，對棚戶區(qū)進(jìn)行改造，要盡可能地減少新的庫存的出現(xiàn)，盡可能地增加一些商業(yè)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等，以便于增強城市的服務(wù)功能和環(huán)境功能。在這樣的情況下，去庫存的空間也就會更大，城市的平衡性就會更強。由此可能帶來的問題是，政府在棚戶區(qū)改造方面的投入和負(fù)擔(dān)會加重。這也是沒有辦法的事，比起高庫存可能引發(fā)的風(fēng)險，增加一些政府負(fù)債，可能遠(yuǎn)好于房地產(chǎn)市場風(fēng)險的發(fā)生。更何況，這樣的解決方式，也能夠大大增強城市的吸引力，增強投資者對城市的信心。一旦投資者多了，產(chǎn)業(yè)發(fā)展了，外來人口就會大大增加，對商品房的需求就會大幅擴大，到時候，就不是去庫存，而是增供應(yīng)了。

　　去庫存的辦法要多一些，渠道要寬一些，但更多的還是要激活城市居民的需求。鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城等，只是一個方面，或者說更應(yīng)當(dāng)向前看。眼前效果更容易體現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)是現(xiàn)有的城市需求被激活。而棚戶區(qū)改造，則是最有效的一種方式。